海口秀英区二手房挂牌数暴涨,投资客避险情绪升级
很多人看到海口秀英区二手房挂牌数暴涨的新闻,第一反应是市场不好了,要崩盘了,但这个判断其实只对了一半,因为你仔细看那些挂牌的房子就会发现,挂牌的人和以前完全不一样了,以前挂房子的是那些本地改善型需求,换房子的,现在挂房子的是投资客,是那些前几年冲进海南想赚一笔的人,他们现在不是觉得市场不好,是发现一个更本质的问题,就是海南这个地方的房子,真的没有他们想象的那么好卖。
这件事其实很好理解,你去问那些2019年、2020年买房的投资客,当时买房的逻辑是什么,他们会告诉你自贸港、免税购物、旅游热潮、北方候鸟族刚需,这些东西听起来都没错,但问题是这些逻辑里有一个致命的漏洞,就是他们把政策红利当成了市场刚需,以为只要有政策支持,房子就一定能涨,一定有人接盘,结果现在才发现,政策能带来关注度,但不能直接变成购买力,尤其是在秀英区这种不算核心区域的地方,买房的人本来就少,能接盘投资客房子的人就更少了。
现在这些投资客挂牌卖房,表面上看是恐慌性抛售,但你仔细看他们的操作就会发现,这帮人其实没有真的慌,他们只是在止损,而且是一种很冷静的止损,因为他们心里很清楚,海口的房价短期内不会大跌,但也绝对不会大涨,与其让房子继续放在那里吃空置成本,还不如趁现在市场还有点流动性的时候赶紧出手,哪怕少赚点,至少能把资金拿回来,这种操作在投资圈里有个专门的说法,叫提前下牌桌,不是因为输了,是因为发现这局牌的期望值不够高,犯不着继续耗下去。
这种避险情绪的升级,其实反映了一个更深层的问题,就是投资客对海南楼市的信心在发生根本性的改变,以前大家相信海南是下一个深圳、下一个厦门,现在越来越多人开始意识到,海南就是海南,它有自己的节奏和逻辑,不会因为你的期待就变成另一个地方,而且最关键的是,海南的人口流入速度远远没有达到能支撑房价持续上涨的程度,那些候鸟族虽然每年冬天会来,但他们大部分人要么已经买了房,要么根本不打算买房,只是租房过冬,这就导致整个市场的需求其实是有天花板的。
秀英区在这波挂牌潮里受冲击最明显,不是偶然的,因为这个区在海口的位置太尴尬了,它不像美兰区、龙华区那样是真正的市中心,配套成熟、交通方便,也不像江东新区那样有明确的政策扶持和未来规划,秀英区就卡在中间,离市区不算远但也不算近,说是滨海区域但海景资源又没有那么好,这种位置在楼市好的时候可能还行,大家闭着眼睛买都能涨,但市场一旦进入平稳期或者下行期,这种位置的房子就最先被抛弃。
而且秀英区的投资客比例本来就高,因为这里的房价相对便宜,总价低,很多外地投资客图的就是一个门槛低、容易上车,但问题是容易上车的地方往往也容易下车,现在这些投资客发现自己买的房子既没有租金回报,也没有升值空间,唯一的价值就是每年冬天可能能租给候鸟族住几个月,但这点租金连物业费和持有成本都覆盖不了,所以他们现在的策略就很明确,能卖就赶紧卖,卖不掉也要先挂上去试试水,至少让自己心里有个准备。
如果你现在也在海口持有投资房产,尤其是秀英区这种非核心区域的,不用过度恐慌但也别幻想短期内能有什么大行情,理性的做法是先评估一下自己的资金压力和持有成本,如果持有成本不高、也不急着用钱,那就继续持有等市场回暖,如果持有成本已经成为负担,那就该出手时就出手,别跟自己较劲,毕竟投资这件事最怕的不是亏钱,是钱卡在那里动不了,错过其他更好的机会才是真正的损失。
