2026-7-5 上海二手房数据分析,挂牌价数据周总结,预判周一冰山指数、趋势动物走势.
7.5上海二手完整数据出炉，周末成交冲高、不同区挂牌价数据分化。
全文拆解成交、库存、挂牌价数据记录，想看周挂牌价数据总结和冰山指数/趋势动物周房价预判的，请直接滑到文末。
二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交1030套，低于上周周六1352套，低于4周前的周六的1287套，但是高于去年7月第一周周六的819套。
周末成交量按惯例上升，但已经比之前几周下滑不少。大家认为梅雨过去后成交量上来吗？欢迎评论区分享观点。下面是四周平均成交套数的图，7月成交量开始持续下滑。今天挂牌量下降近600套左右，目前挂牌数为296957套。今年挂牌量除小阳春三月有过短暂上行，其余时间稳定向下，见上图。二手房去化周期
虽然库存在下降，但成交量下降得更明显，因此今日二手房4周平均去化周期继续上升。
你所在的小区挂牌房源变少了吗？报下区域聊聊真实行情。
先别急着收藏划走！文末整理了浦东/闵行/徐汇/嘉定/宝山多区本周挂牌价数据，想要买房的朋友们一定要看完。
二手房4周平均成交价继续保持在3.46万，已经止步不前相当一段时间了。二手房4周平均面积81.77平米，近两个月的高位高位中波动。两个数据的叠加图如下，用来观察置换链条的进展情况。可以看到这两个月成交面积和成交价有弱修复。文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。上海本周的挂牌价数据基本记录完毕了，本周后期挂牌价数据有所降温，另外可以看到各数据源的分歧还是比较大的。上图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源2上升3下降。闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，则用来反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以用来作为远郊代表。从本周的数据来看，上海二手房市场前三的浦东闵行宝山都平均上行。市区的徐汇和郊区的嘉定挂牌价数据本周下行。本周后期挂牌价数据有所降温，全周整体平均持平，因此预计本周冰山指数和趋势动物上海周环比持平。📊 本篇每日行情数据建议收藏，方便后续复盘二手房走势。
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