北京二手房强势反弹

北京二手房市场在2026年上半年确实呈现强劲反弹态势，核心表现为以下方面：

一、成交量创五年新高，持续高位运行

‌整体规模突破历史同期‌

2026年上半年全市二手住宅网签量达 ‌93,583套‌，同比增长5.7%，创2021年以来同期最高水平。其中二季度网签量达50,485套，显著高于2022-2025年同期数据（数据来源：北京市住建委）。

‌单月成交韧性凸显‌

‌6月网签16,618套‌，环比增长4%，同比增长9.8%，刷新近五年同期纪录。

‌3月峰值达19,057套‌，4月、5月虽季节性回落（分别为17,895套、15,974套），但降幅远低于往年，市场淡季仍维持活跃。

二、价格企稳回升，结构性分化显著

‌价格连续环比上涨‌

国家统计局数据显示，6月二手住宅价格环比上涨0.1%，至此已连续5个月环比上涨；链家监测显示，2026年上半年成交均价累计上涨约4.9%（较2025年12月底）。

‌区域与房源分化加剧‌

‌核心区域领涨‌：配套成熟的核心城区（如西城、海淀）、学区房及地铁沿线次新房成交活跃，议价空间持续收窄，部分房源挂牌5日内即成交。

‌远郊承压‌：房龄超20年的老旧小区及远郊房源去化缓慢，价格仍面临调整压力。

‌户型差异‌：144平方米以上大户型涨幅更高，90-140平方米改善型产品成交占比提升。

三、反弹核心驱动因素

‌政策红利释放需求‌

限购松绑：非京籍五环内社保年限降至2年、五环外降至1年，多子女家庭可增购1套。

信贷支持：取消首套/二套利率区分，二套公积金首付降至25%，降低置换成本。

税费优化：取消普通住宅认定标准、满二房源免征增值税，激活"卖旧买新"链条。

‌置换需求集中释放‌

"卖旧买新"连环单占比从一季度30%攀升至二季度40%，改善性需求接力刚需，支撑市场韧性。

‌供需关系优化‌

二手房挂牌量连续5个月下降，较2025年9月峰值减少17.39%，库存降至近8个月新低，供需逐步平衡。

四、市场展望：温和修复延续

‌成交维持活跃区间‌

业内预判下半年月度网签量将稳定在 ‌1.3万-1.5万套‌（市场荣枯线为1.2万套），"金九银十"或迎阶段性新高。

‌价格稳中有升‌

预计价格延续每月0.1%-0.2%的微涨节奏，核心区优质房源仍有上行空间，远郊老房继续承压。

‌风险提示‌

需警惕非核心资产流动性风险，纯投资应聚焦城央90-140平方米次新改善户型，规避远郊"老破大"。

总结

北京二手房市场通过"量升价稳、库存收缩"的修复模式，已走出低谷。政策优化打通置换链条、刚需与改善需求分层释放，推动成交规模站上近五年高位。当前市场进入温和复苏通道，但分化格局下购房者需精准匹配自身需求与房源价值。