今天，博主重新整理出这份【二手房买卖合同避坑清单】。签合同时，请务必把下面这9条原封不动地写进补充协议里！建议先收藏，拿着一条条核对，关键时刻能帮你省下几十万！
一、 房屋产权要清白
别只听中介口头承诺。合同里必须加上：
房东保证房子没有共有人、没抵押、没继承纠纷。如果因此导致交易失败，房东须赔偿买方总房款的20%。
博主提醒：有了这20%的违约金压着，房东绝对不敢隐瞒产权瑕疵！
二、 债务问题房东兜底
过户前，必须排除一切债务隐患：
房子若有查封、抵押、欠税等情况，房东必须在过户前全部搞定，产生的所有费用均由房东承担。
博主提醒：防止你交了首付，房子却突然被法院查封无法过户。
三、 凶宅必须说清楚
谁也不想买到凶宅，买之前必须一票否决：
房东承诺，过去20年内该房产未发生过非正常死亡事件。若有隐瞒，买方有权退房，且房东须双倍返还定金。
四、 物业费留个尾款
不留尾款，房东跑路了欠费全得你交：
先扣下5%的房款做物业费押金，等拿到物业结清证明后再付清。
博主提醒：这是最管用、最直接的“压仓石”条款。
五、 户口和学位要干净
买学区房的家庭，重点看这条：
房东须在过户后7天内把户口全迁走，并保证学位没被占用。晚一天，按总房款的万分之五支付违约金。
六、 交房时间卡死
防范房东拖延交房、借故赖着不走：
最晚于过户后3天内交房，每拖延一天，房东需赔偿买方总房款的万分之五。
七、 突发变故留退路
买房路上政策千变万化，必须给自己留条退路：
若遇到政策变化或不可抗力导致合同无法继续履行，15天内商量新方案；协商不成的，双方均可无条件解约，互不承担违约责任，房东全额退还已付房款。
八、 打官司费用对方出
万一真的闹到法庭，必须降低自己的维权成本：
若发生诉讼纠纷，违约方须承担守约方因此产生的律师费、差旅费、诉讼费等一切维权成本。
九、 中介费分三期付
千万别在刚签完字就把中介费一次性全交了：
签合同当天付30%，过户后付50%，物业完全交割完毕、确认无误后，付剩下的20%。
博主提醒：钱扣在手里，中介才会积极帮你跟进到最后一步！
博主结语：
买房防坑，合同是唯一的法律保障。字字千金，千万别嫌麻烦！赶紧转发给身边准备买房、换房的朋友，祝大家都能顺利买到心仪的安乐窝！有任何房产纠纷或买房疑问，欢迎在评论区留言！
弄懂这10条，自己也能搞定买卖二手房买卖。
很多人，严重低估了30年房贷的威力！
绕过中介买房真的划算吗？理性聊聊这里面的利弊
房产圈不敢说的秘密：为什么不把佣金直接返给客户？这背后的逻辑太扎心！
