不动产登记小知识
什么是用益物权？
用益物权，是指非所有人对他人所有的不动产或者动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国民法典》第三百二十三条明确规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。” 这是我国法律对用益物权的权威定义。
根据民法典物权编，我国法定的用益物权共有五种：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、居住权、地役权。
热线问答
问
我的房子是还迁房。房子总共120㎡，其中还迁面积为100㎡，另20㎡是我掏钱购买的。我的房子可以登记吗？需要什么材料，登记的房子是还迁房还是商品房？
答
可以登记。办理还迁房转移登记通常需要准备以下核心材料：
不动产登记申请书（原件）、申请人身份证明、不动产权属证书、还迁安置协议或合同、房款缴纳凭证（针对多购20㎡最关键的材料，需提交拆迁安置方出具的全部房款已缴纳凭证）、房屋平面图或房产分户图、税费缴纳凭证。
登记类型应为“还迁房”（或称“拆迁安置房”、“动迁房”），而非商品房。你房屋20㎡的超面积部分属于在安置基础上的增购，并未改变整栋房屋作为拆迁安置项目的根本属性。因此，不动产登记簿上记载的房屋性质仍为“拆迁安置房”或“动迁房”。
