上海二手房周末跌破千套,调整正是议价窗口

昨天周日，也是上海楼市传统的“暴力周末”。最后录得成交量915套，不及周六的1091套。不能小觑此变化，这是上海二手房3月份以来，连续第三个周期跌破千套。说明二手房从高峰期，进入一个小幅度整理平台。有回调是必须的，因为必须给后边的“金九”冲锋蓄势。

一，上海二手房市场，进入整理阶段

上海楼市的规律，和北京深圳不同，是有这个暴力周末。周六一般网签，是前半周积累的买卖业务，周日则是周末新增。所以这就是为何周六还能站上1000套，周日跌破的原因。当然，就全国来说，上海仍是楼市表现最佳，没有之一。看看全国市场表现，其实2022年以后，博主很少提及全国市场。原因很客观，地产下半场，一个结构性的楼市。本质上有财富效应和向上动能的，就一线城市，其他地方不太用看了

前瞻一下，预计上海楼市进入为期两个月，平台整理期。月成交量维持在2.2万套左右，八月可能靠近2万套（荣枯线）。然后九月是传统的旺季，反内卷和地产刺激政策也会鱼贯而出。不排除九十月，再次冲顶3万套。大批资本市场转移的资金，会把上海楼市推到一个新高峰。然后2026年顺利收官，等待瑞银高盛们这些大神，预测的一线楼市2027年+20%（当然到时他们调整看法，也很正常）

二，关于上海楼市节奏和预期管理

关于市场调整，成交量回调，博主是100%认可的。即使是上海楼市，这样全国塔尖市场，也不可能一直亢奋。政策是有，但肯定有节奏

举个例子吧。当然本博也是姑妄言之，看看美储对美股的预期管理，就知道了。美储不允许美股永久单边暴涨，也不允许持续性熊市硬崩盘。松紧交替，区间震荡上行，保留赚钱机会，但不断清洗跟风资金。美储的日常工作，就是制造波动率

因为对于资产规律来说，共识才是市场流动性毒药，分歧恰恰是生命线。对于股票和房子，这点是一样的。如果市场形成单边看多或看空，那么流动性很快走向枯竭。只有不断制造预期撕裂，买卖双方才能交易，换手流动性才能持续

所谓他山之石，可以攻玉。同为资产市场，道理是相似的。上面博主放了全国楼市价格图，如果把沪京深蓉杭甬，换成美股七姐妹，也可以理解。一个软着路市场，也要有财富效应，那么头部城市房价，其实是有保障的。

尤其沪京深核心地段房价，中长期其实有看涨期权的。因为局部必须保持财富效应

三，上海内环改善房，回调即议价窗口期

对房价来说，看多看空都容易挨骂。但本博主从去年起，就说过上海内环改善房主力楼盘，绝对是十年内国内优质资产。如今也不改这个判断，市场起伏很正常，没有单边市场，原因上面已经说了

比如浦东内环内，这几个标杆二手楼盘，其实都可圈可点。值得有兴趣长鑫科技打新成功，发财的胖友们关注

目前单价，基本同比2021年回调了40%，但环比2025年，又上涨了8～10%左右

这里博主再推荐两套私货，是两个老客户兼朋友的房子，一是源深的上海滩花园洋房，197平复式。一是陆家嘴国际华城185平四房（具体视频号中有详情，可移步观看）

总得来看，七八两个月，上海二手房市场成交平台下移。金九银十风云再起，2026年肯定是五年来表现最佳的一年。立此存照，好在很快可以验证。两个月后见分晓