2026年7月第四周花木二手房市场周报

花木这周只成交7套，但有个信号更值得看！

这周（7.20-7.26）花木板块二手成交7套，上周10套，再上上周15套。伴随酷暑，市场也步入传统淡季。

但价格没动，成交均价6.75万，和上周基本持平，跟今年以来的均价6.68万比也差不多。缩量不降价，房东的预期还是好的。

这周真正有意思的是另外两个数。

议价率只有5.7%。上周还是9.5%，今年平均是8.1%。什么意思？就是这周成交的房子，挂牌价本身就比较实在，买卖双方没拉锯几个回合就成交了。

挂牌周期168天，比上周的352天少了一半。7套里面有5套挂牌不到50天就卖掉了，最快的一套花木苑两房，挂出来12天就成交。

所以不是房子没人买，是定价合理的房子走得更快了。

说说具体成交。

古北御庭出了2套，是这周的主角。146平的精装三房卖了1330万，单价9.06万，总价单价都是本周最高；这套挂了678天，快两年，最后还是让了价才出手。另一套100平的两房850万，说实话这套成交价低于市场价了，也是小区年内首套两房成交。

新领地一套94平的两房，318.8万成交，单价3.38万，是这个小区今年以来的最低价，比年内均价低了一成。预算有限又想要电梯两房的，能接受塔楼的，可以盯一盯这个小区。

玉兰路81弄有套顶楼带阁楼的两房，78平卖了537万，单价6.84万，较6月底同户型成交价涨出一套装修钱。

整体看，7套里5套是两房，总价500-800万占了一半。刚需和刚改在接盘，大户型这周没有声音。

挂牌端，库存534套，新增24套，比上周的14套多了一截，想卖房的人又回来了一些。万邦都市花园库存73套，还是全板块最多。

目前买房，别指望大幅砍价了。本月数据说明，价格合适的房子挂出来一两个月就没了，犹豫的成本在上升。

目前卖房，初始定价真的很重要。挂得准的，一个多月成交、让价还少；挂高的，参考古北御庭那套，等了678天。账很好算。

成交数据为不完全统计，仅供参考，欢迎补充。

我是服务花木17年的永轩地产龙阳店店长张炎，每周发真实成交。买房卖房，先看数据不迷路。