余杭二手房价最新涨跌榜出炉!良渚二手房涨跌明显,刚需盘猛涨、改善盘降价走量!

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年6月二手房成交均价,2026年5月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

从6月余杭成交活跃楼盘均价数据来看，良渚片区二手房价格呈现明显分化行情。刚需自住类小区行情坚挺，亲亲家园环比实现上涨，其中三期涨幅达8.85%，依托成熟生活配套与稳定学区，刚需承接力充足；良渚文化村白鹭郡南、溪谷岚湾等刚改楼盘也小幅涨价，低价高性价比房源走俏，支撑小区成交均价上行。

万科未来城一二期、奥克斯缔逸城等早年热门次新小区，因挂牌存量充足、竞品较多，房东议价空间扩大，均价普遍下行。

整体来看，6月良渚市场呈现 “刚需托底、改善走弱” 的格局，成交结构差异进一步拉大了各小区价格涨跌差距，成熟刚需小区更抗跌，高端与远郊老旧房源降价走量特征显著。