深圳二手房成交量最高的20个小区
- 2026-07-27 12:51:11
深圳二手房成交量最高的20个小区
2026年上半年，深圳全市一二手住宅共网签4.74万套，什么类型的房子成交活跃？各片区的房价表现如何？ 下面，我们拉几组数据来看。 团队研究了超10年深圳楼市干货全在里面 01 二手房市场 贝壳统计的，上半年深圳二手房成交量排名前20的小区，如桃源居、渔民村、壹成中心、皇御苑、华润城润玺等，都是刚需改善型社区，且超过一半楼龄在20年以上。 
深房中协统计的，6月二手房录得量最高的10个小区，主要分布在罗湖、龙岗、南山，华润城润府、香山美墅和半岛城邦这几个刚改和豪宅盘都上榜了。 
据另一份网络成交参考数据显示，上个月蛇口半岛城邦系列共卖了10套，成交总价在1300-6800万区间。 
根据乐有家最新披露的深圳各片区房价数据，均价10万以上的片区，现在只剩下5个了，分别为： 深圳湾片区14.4万 安托山片区12.2万 香蜜湖片区11.7万 科技园南10.5万 红树湾片区10.2万 经过这轮深度调整，豪宅片区的上车门槛也变得友好。像深圳湾太古城南的41-62㎡刚需小户型，近期成交价在10-11.5万/㎡区间，基本上回到了10年前的价格水平。 
从2021年高峰期到现在，深圳各片区的房价回调幅度在30-50％左右，个别房源甚至跌掉了60%以上。 基于地段资源、小区品质、供需关系、圈层价值等差异，哪些板块能够在货币的洪流下开启新一轮行情？哪些房子将扶摇向上？哪些房子将中规中矩？哪些房子将彻底边缘化？只能各安其命了。 立即扫码👇一对一买房咨询
02 新房市场 前两天，普睿数智发布了上半年深圳住宅项目前10榜单。 分为预售+现售两个口径。 预售住宅方面： 在成交金额上，核心区撑起半壁江山。 排名第一的深圳湾澐玺超140亿，第二名的信悦湾卖了86亿，第三名的观潮府贡献59亿。光这三个项目，就合计揽金超300亿。 上半年新房销售榜前十的门槛为18亿，其中南山独占五席，宝中占两席。 从成交客群来看，本轮豪宅热潮的主力买家为AI、芯片、跨境电商领域的80至90后创一代，高净值置换、外地优质置业需求持续入场。 
在成交套数上，刚需楼盘成为走量主力。 第一名是多批次加推的龙华鹏宸云筑，上半年卖出674套；第二名是光明大盘润宏城，卖出638套。 坪山财富城、光明龙湖、龙华幸福城等刚需盘，上半年的成交量都超过200套。 
现售住宅方面： 不管是从销售面积还是从销售套数的维度，宝安鸿荣源珈誉府都排名第一，上半年成交面积6.74万㎡、卖出737套。 宝中阅臻府和龙华观城也消化了不少存量，上半年分别卖出280套、248套。 整体来看，上半年深圳新房成交热度还是不错的。 下半年，随着年中冲刺后推盘节奏或小幅回调。但核心改善项目仍将持续入市，叠加高地价土拍提振市场预期，深圳新房成交有望进入温和修复通道。 03 商业用房市场 比住宅更抢眼的，是商业用房市场的表现。 上半年，深圳全市一、二手办公楼合计成交6567套，同比增长103%；一、二手商务公寓合计成交6238套，同比增长7成。 深圳的商业地产，为什么突然火了？ 政策松绑是直接推力。今年初，深圳将商业用房首付比例从5成降到3成，释放了不少购买力。加上深圳科技产业持续发展，当资产价格跌到一定程度，精明的老板算完账发现：租个写字楼，不如买楼划算。 买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。 买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。 如果你最近也在考虑买房和卖房？ 
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再看商务公寓。目前深圳部分公寓租金回报率达到3％~5%，而银行三年定存利率普遍2%不到。福田、南山、光明等区域配套好、总价低的项目持续热销，吸引了一些投资者“以租养贷”。
总结来说，上半年深圳住宅市场稳固向好，土地市场出现高溢价成交，商业地产也在回暖。背后是深圳经济基础强悍、人口持续流入，多样化住房需求对楼市形成长期支撑。
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