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深圳二手房成交量最高的20个小区

  • 2026-10-21 21:26:06
深圳二手房成交量最高的20个小区
2026年上半年，深圳全市一二手住宅共网签4.74万套，什么类型的房子成交活跃？各片区的房价表现如何？
下面，我们拉几组数据来看。

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01
二手房市场
贝壳统计的，上半年深圳二手房成交量排名前20的小区，如桃源居、渔民村、壹成中心、皇御苑、华润城润玺等，都是刚需改善型社区，且超过一半楼龄在20年以上。
单月来看——
深房中协统计的，6月二手房录得量最高的10个小区，主要分布在罗湖、龙岗、南山，华润城润府、香山美墅和半岛城邦这几个刚改和豪宅盘都上榜了。
据另一份网络成交参考数据显示，上个月蛇口半岛城邦系列共卖了10套，成交总价在1300-6800万区间。
其中，半岛城邦三期346㎡5房，高楼层6800万成交，对比去年10月份的同户型成交价7100万，下降了6.8%左右。
根据乐有家最新披露的深圳各片区房价数据，均价10万以上的片区，现在只剩下5个了，分别为：
深圳湾片区14.4万
安托山片区12.2万
香蜜湖片区11.7万
科技园南10.5万
红树湾片区10.2万
经过这轮深度调整，豪宅片区的上车门槛也变得友好。像深圳湾太古城南的41-62㎡刚需小户型，近期成交价在10-11.5万/㎡区间，基本上回到了10年前的价格水平。
其他价格段，不管是3万/㎡以下的刚需，还是5-9万/㎡的改善，市场上对应的板块选择都变多了。
从2021年高峰期到现在，深圳各片区的房价回调幅度在30-50％左右，个别房源甚至跌掉了60%以上。
基于地段资源、小区品质、供需关系、圈层价值等差异，哪些板块能够在货币的洪流下开启新一轮行情？哪些房子将扶摇向上？哪些房子将中规中矩？哪些房子将彻底边缘化？只能各安其命了。

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02
新房市场
前两天，普睿数智发布了上半年深圳住宅项目前10榜单。
分为预售+现售两个口径。
预售住宅方面：
在成交金额上，核心区撑起半壁江山。
排名第一的深圳湾澐玺超140亿，第二名的信悦湾卖了86亿，第三名的观潮府贡献59亿。光这三个项目，就合计揽金超300亿。
上半年新房销售榜前十的门槛为18亿，其中南山独占五席，宝中占两席。
从成交客群来看，本轮豪宅热潮的主力买家为AI、芯片、跨境电商领域的80至90后创一代，高净值置换、外地优质置业需求持续入场。
在成交套数上，刚需楼盘成为走量主力。
第一名是多批次加推的龙华鹏宸云筑，上半年卖出674套；第二名是光明大盘润宏城，卖出638套。
坪山财富城、光明龙湖、龙华幸福城等刚需盘，上半年的成交量都超过200套。
现售住宅方面：
不管是从销售面积还是从销售套数的维度，宝安鸿荣源珈誉府都排名第一，上半年成交面积6.74万㎡、卖出737套。
宝中阅臻府和龙华观城也消化了不少存量，上半年分别卖出280套、248套。
整体来看，上半年深圳新房成交热度还是不错的。
下半年，随着年中冲刺后推盘节奏或小幅回调。但核心改善项目仍将持续入市，叠加高地价土拍提振市场预期，深圳新房成交有望进入温和修复通道。
03
商业用房市场
比住宅更抢眼的，是商业用房市场的表现。
上半年，深圳全市一、二手办公楼合计成交6567套，同比增长103%；一、二手商务公寓合计成交6238套，同比增长7成。
深圳的商业地产，为什么突然火了？
政策松绑是直接推力。今年初，深圳将商业用房首付比例从5成降到3成，释放了不少购买力。加上深圳科技产业持续发展，当资产价格跌到一定程度，精明的老板算完账发现：租个写字楼，不如买楼划算。

再看商务公寓。目前深圳部分公寓租金回报率达到3％~5%，而银行三年定存利率普遍2%不到。福田、南山、光明等区域配套好、总价低的项目持续热销，吸引了一些投资者“以租养贷”。

总结来说，上半年深圳住宅市场稳固向好，土地市场出现高溢价成交，商业地产也在回暖。背后是深圳经济基础强悍、人口持续流入，多样化住房需求对楼市形成长期支撑。

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