省去几十万垫资!区直公积金二手房「带押过户」怎么办?
公积金小课堂｜存量房公积金贷款“带押过户”便民业务解读为简化南宁二手房交易流程、减轻买卖双方资金压力，区直公积金中心现已上线二手房公积金贷款带押过户业务。本篇整理完整业务规则、网点与办理须知，方便缴存职工一次性看懂、顺畅办理。不少二手房还存在未结清房贷、处于抵押登记状态，传统交易需要卖方自筹资金结清贷款、解除抵押才能过户。而带押过户新模式：缴存职工购买抵押二手房，公积金贷款审批通过后，不用先注销原有抵押，由合作银行联动不动产登记窗口，同步完成房屋产权过户、抵押权变更手续；买方公积金放款资金会优先结清卖方原有房贷，二手房交易、公积金贷款同步落地，省去垫资赎楼环节。业务执行《广西区直住房公积金个人住房贷款管理办法》（区直房委会字〔2023〕18号）相关规定，完整申请材料可查阅配套《二手房公积金带押过户一次性告知清单》。全部业务实行预约制，大家可关注区直公积金微信服务号，自主选择线下管理部或就近合作银行网点预约办理。目前可受理业务的就近网点：- 招商银行优居江南不动产服务点：星光大道13号巨隆大厦2楼
- 卖方原有贷款范围
卖方房贷为区直公积金纯贷款/组合贷，或是公积金合作银行发放的商业住房贷款。 - 买方新办贷款类型
买方仅可申请区直公积金纯住房贷款，暂不支持商业贷、组合贷走该模式。
房屋坐落于南宁市辖区内，持有正规不动产权证；产权无查封、冻结等限制，仅存在原有房贷抵押，且符合公积金贷款购房标准。可正常办理银行：建行、工行、农行、交行、北部湾银行、中行、农信社、中信、光大、兴业、柳州银行、民生、广发、华夏、浦发银行。暂未开通业务银行：招商银行、桂林银行，后续开通时间另行通知。- 为保障资金划转、抵押变更流程顺畅，买卖双方尽量选择同一家银行办理新旧贷款。
- 买方公积金放款资金统一转入银行监管专用账户，资金会优先用于结清卖方剩余房贷，全程闭环管控，交易更安全。
- 文中未提及的其他细则，最终解释权归广西区直住房公积金管理中心所有。
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