二手房的天下来了,苏州楼市或早已进入“存量时代”…
- 2026-08-08 16:29:07
二手房的天下来了,苏州楼市或早已进入“存量时代”…
上周的时候，住建部发布了一则数据：2026年上半年，全国二手房交易量占比首次突破五成。这也标志着我们国家的房地产市场正式跨越了“增量为王”的分水岭，全面步入以存量为主导的新阶段。 
进入天气炎热的7月份，全国15个重点监控城市的二手房成交面积环比上月虽然都出现了小幅的波动，但是同比去年依然有5%的增长。这也意味着在相关政策持续发力的大背景下，楼市的价格已经来到买卖双方都比较能够接受的一个平衡位置，二手房市场的成交活跃度已经走出低谷。 苏州的情况也是比较类似，虽然天气炎热，但是看房的热情似乎没有被高温天气给阻挡住。苏州7月份的二手房网签量具体的数据等过两天就能出来，应该是在6000套上下的水平，环比来看和6月份六千一百多套的水平差不了太多，同比去看和去年五千套不到的样子好太多了。 这也意味着，当前苏州二手房市场在量这一块可以说是已经稳下来了。 虽然全国的楼市才正式进入存量时代，但是苏州楼市早就进入存量时代。 
之前苏州每个月新房二手房的网签量从套数上来看，两者在前几年差不多是基本持平的状态。 后续慢慢过渡到苏州新房网签套数只有二手房的三分二的水平，再到后来差不多只有一半的水平。 再往后连一半的水平都不到。 从去年开始，苏州二手房网签量基本上都是新房网签套数的3-5倍不等。比较极端的情况在去年的11月份的时候出现，新房网签626套，二手房网签4474套，两者有着约7.14倍差距。 可以说目前苏州楼市成交二手房已经完全成为中流砥柱般的存在。 其实也比较容易理解。 当前苏州新房市场上新项目虽然很多，但是很多的楼盘都是中小体量的项目为主，总的户数基本上都是在三五百套的样子。相比之前很多新项目动不动就是一千大几十户起步，现在的小区基本上都算是袖珍小区了。 另外一方面，现在的新小区动不动就是一百三四十平的大户型为主，不少楼盘还是这种洋房别墅盘，面积更是大。这也导致现在新房的总价会比较高。动辄三四百万起步的房子不是大部分人都能负担得起的。 相比于新房项目动辄三四百万的总价，现在的二手房很多一百来万出头就能买一个小三房，关键是未知在整个苏州来讲也算是比较好的位置，要么在中环以内要么离环线也不远。即使是一些品质好一点的二手小区或者次新小区两百来万就有很多的选择空间了。 在加上闭着眼睛赚钱的时代已经一去不复返，之前人负债买个房比较轻易就能下决定。现在更多会考虑把钱都能投到房子是不是值得的事情了。 我是东吴房观刘同学 关注了解更多深度苏州房产内容 丨深度推荐 
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