北京二手房指数较历史高点回撤35% 市场延续深度调整

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期的北京楼市数据出炉，趋势线非常直观，也足够让人清醒。

数据显示，目前北京二手房指数已下探至39100，相比2017年的历史最高点，整体回撤幅度达到了惊人的35%。从走势图上看，自2023年春季的小阳春之后，市场便进入了持续的深度调整期，近6年的总涨幅为-25.72%，且目前“从低点反弹率”为0%，说明市场仍在底部摩擦，尚未出现拐点。

作为分析师，我对当前市场的解读是：北京楼市的“去金融化”和“挤水分”已经相当彻底。

这对买卖双方意味着什么？

对于卖家而言，必须彻底抛弃对历史高价的执念。在目前的单边下行且挂牌量充足的市场里，“流动性”远比账面上的沉没成本更重要。如果急需置换或变现，顺应趋势、合理让利是唯一出路。

对于刚需和改善型买家，这反而是近年来难得的“上车黄金期”。价格的大幅回撤，意味着购房成本的实质性降低。你可以用更低的门槛，去置换核心区位、优质学区或更好物业的“硬通货”资产。

楼市已经全面回归“居住属性”。闭眼买房稳赚的时代正式落幕，当下的市场，考验的是精挑细选的定力和资产配置的眼光。保持理性，聚焦核心资产，才是穿越周期的最优解。

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