买房前必看：30年房产老炮的100条买房秘籍

30年房产老炮总结了100条买房避坑指南，核心就一句：先看好不好卖。

选房别光盯涨价：便宜没硬伤才怪。地铁得走800米内，商场医院太近反而吵。买新房别信沙盘，看同小区二手房成交价最准。
户型别被赠送忽悠：一楼花园、顶楼露台多半违建。公摊太小公共区域就窄。腰线层、设备层容易漏水或吵。两卫比一卫更保值。
买新房死磕合同：销售催你交钱更要警惕。口头承诺不写进合同就是白说。交房必须先验房再签字。面积误差超3%能直接退房。
买二手查清底细：重点查产权有没有抵押查封。钱必须走资金监管。白天晚上雨天各看一次房。房东户口不迁出，就把索赔条款写进合同。
贷款别急着提前还：能贷30年就别贷20年。利率低于4%，拿钱理财可能更划算。千万别乱点网贷，银行只认真实流水。
卖房别死等最高价：挂价参考近期成交价，高5%以内就行。房子收拾干净能多卖点。千万别签独家委托，会把自己锁死。

房子是用来住的，也是用来变现的。