📅 2026年08月11日 发布

辽阳二手房市场周报 2026年第32周辽阳市场均价下降环比下降2.15%

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# 辽阳二手房市场周报：2026年第32周均价回落，环比降幅达2.15%          ## 市场概述：均价跌至273元/平方米          2026年第32周，辽阳二手住宅市场迎来显著价格调整。

据监测数据显示，本周辽阳二手住宅市场均价报收于273元/平方米，较上周环比下降2.15%，降幅明显高于近期平均水平。

这一价格水平不仅打破了此前数周保持的平稳态势，也反映出当前辽阳二手房市场正经历一轮新的价值重估过程。

从绝对价格来看，273元/平方米的均价在辽宁省乃至东北地区均处于相对低位。

对比省内其他城市，沈阳、大连等核心城市的二手房均价普遍维持在8000至12000元/平方米区间，辽阳的房价水平仅为这些城市的3%左右，差距悬殊。

即便与同级别的鞍山、抚顺等城市相比，辽阳的二手房均价也明显偏低，这一价格洼地现象值得潜在购房者关注。

## 价格回调的深层原因与市场逻辑          本次辽阳二手房均价的环比下降并非孤立事件，而是多重因素叠加作用的结果。

首先，从供需关系来看，辽阳作为典型的三四线城市，近年来面临人口外流与老龄化加剧的双重压力，住房刚性需求相对有限。

据第七次全国人口普查数据显示，辽阳常住人口较第六次普查减少约10%，人口净流出趋势未得到根本性扭转，这直接削弱了二手房市场的需求基础。

其次，新房市场的库存压力也在一定程度上传导至二手房领域。

2025年以来，辽阳及周边区域多个新建楼盘陆续交付，部分开发商采取“以价换量”策略，对新房价格形成下行压力，进而带动二手房业主调整挂牌预期。

本周2.15%的环比降幅，明显高于今年第25周至第31周期间平均0.5%左右的周度波动幅度，表明市场正处于情绪调整期，部分业主选择主动降价以促成交易。

此外，从季节性因素考量，8月通常为房地产市场传统淡季，购房者看房意愿下降，叠加高温天气对线下带看活动的影响，市场成交量出现阶段性萎缩，这也在客观上加剧了价格的下行压力。

## 政策环境与市场预期分析          从政策层面，尽管中央及地方政府在2025年至2026年间陆续出台了包括降低首付比例、下调贷款利率、放松限购等一系列楼市纾困措施，但这些政策对辽阳这类三四线城市的提振效果尚不显著。

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