不知道大家有没有发现，现在做房产短视频、房产自媒体的人越来越多。
很多人会觉得，涌入这么多人，说明这行很赚钱，不然谁愿意花大量时间拍视频、写文案、熬夜剪辑。
但现实恰恰相反：2026 年的房产自媒体，早已不是几年前的黄金时代，生存难度大大提升。
房产自媒体的变现路径，基本就两条：一是带客成交，赚取佣金（新房二手房）；二是承接开发商投放的广告。
当然也有少部分账号两条路同时走，但属于少数。
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前几年，两条变现路径几乎泾渭分明：做成交带客的，瞧不上接广告；靠广告盈利的，不屑于做客户转化。
核心原因在于早期行业红利：那时候做房产内容的账号不多，新房分销佣金十分可观，一套普遍 10‑20 万，高的甚至能突破 30 万。市场信息差大，很多博主不用全额返佣，到手收益丰厚。
那是房产自媒体的高光时期，年入百万的博主比比皆是，头部账号年收入可达数百万。
可市场风云突变，新房佣金持续缩水，如今一套新房佣金大多仅 5 万上下。
行业越来越透明，几乎每单都要给客户返佣，博主实际到手收益和成交一套二手房的收入差距已经不大。
本身新楼盘佣金少，被迫只能推荐更多的二手房。再加上越来越多的中介都在拍短视频，蛋糕进一步缩小（竞争更激烈）。
简单算一笔账：想要做到年入百万，需要成交的房源数量远比过去多得多。
随着后续建发、绿城、华润这类主流房企新项目陆续入市，而这类房企大多不开分销渠道，靠佣金吃饭的自媒体，生存空间会被进一步挤压。
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佣金难做，那接广告会不会好一点？
答案同样残酷，房产自媒体的广告收入，同样迎来断崖式下跌。
房产广告体量，和市场上新楼盘的数量强绑定：新盘多，广告投放需求就旺盛；新盘供应变少，广告预算自然收缩。
开发商投放广告，不只是单纯做品牌曝光，最终目的还是获客引流（营销费大幅减少，钱要用在刀刃上）。
但如今单纯短视频广告的获客效果越来越弱，转化效率，甚至比不上开发商官方账号自己直播。
一方面新盘供应量减少，另一方面广告投放的实际效果不及预期，再加上房企纷纷自建内容团队，自己做直播、拍短视频，不再依赖外部自媒体。
开发商对外投放的需求，肉眼可见的变少。
今年已经走到 8 月，全市场房产自媒体，能做到 50 万以上年收入的寥寥无几。
圈子里大家共同的感受：房产自媒体，钱越来越难赚。
时代红利退场，流量内卷加剧，房产自媒体早已不是低门槛的暴富赛道。
👉你怎么看待当下的房产自媒体？欢迎评论区聊聊你的看法。
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