在周边三线城里排第一
不聊全国大盘，就聊徐州在"自己人"圈子里的位置——结论有点意外国家统计局7月70城房价指数刚发布。今天不凑"全国涨了跌了"的热闹，单把徐州拎出来，先放进35个三线城，再缩到11个同省邻省三线城的小圈子，比一比。一句话先放这儿：弱市里，徐州二手房，是真抗跌。
70个城里，二手房环比上涨的只有5个。换句话说，95%的城市二手房还在往下走。这是大环境，徐州也在这个大环境里。
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全国二手环比上涨城市数（仅约7%）[src:DB:stats_70city_index.overall_mom@W1]@W1
把徐州放到35个三线城市里排座次：新建环比第4，二手环比第1——而且，是35城里唯一一个站上100.2的。同比看，二手排第1。[src:DB:stats_70city_index.overall_yoy@W2]@W1
核心洞察：全国二手普跌的当下，徐州二手房是35个三线城中唯一环比翻红的。
再缩一圈，拉上江苏（无锡、扬州）、安徽（蚌埠、安庆）、山东（济宁、烟台）、浙江（温州、金华）、河南（洛阳、平顶山），一共11个三线城。这小圈子里，徐州二手房环比、同比双双第一；新建排第4、第5，也在中上游。[src:DB:stats_70city_index.overall_mom@W1]@W1
| | | | |
|---|
| 100.2 | 96.1 | 99.6 | 92.4 |
| 100.1 | 96.4 | 99.8 | 95.4 |
| 100.1 | 95.8 | 99.8 | 94.5 |
| 100.1 | 97.4 | 99.8 | 94.6 |
| 99.9 | 96.1 | 99.7 | 94.4 |
| 99.9 | 95.7 | 99.8 | 94.7 |
| 99.8 | 96.3 | 100.2 | 95.6 |
| 99.7 | 96.5 | 99.7 | 95.4 |
| 99.7 | 97.2 | 99.5 | 92.4 |
| 99.5 | 93.9 | 99.4 | 93.9 |
| 99.2 | 95.5 | 99.6 | 95.3 |
指数基期=100，红=涨(>100) 绿=跌(<100)；★为徐州。本表11城均取自 xuzhou_v3.db · stats_70city_index（2026-07）。[src:DB:stats_70city_index.city_name@W1]@W1
这11城里，二手环比上涨的只有徐州1个；新建环比上涨4个（扬州、无锡、济宁、烟台）。一圈兄弟城市二手房几乎全在跌，唯独徐州一个月翻了红。
和6月比，徐州新建环比又往下走了0.6个点，二手环比微涨0.1个点。翻译一下：新建还在探底，二手已经悄悄企稳、动能在转正。[src:DB:stats_70city_index.overall_mom@W1]@W1
二手率先翻红：说明当下徐州刚需和置换盘有真实承接，不是虚火。
别急着乐观：二手同比95.6，比去年同期还低4个多点，只是跌幅在收窄、没反转。
给买房的：自住该看就看，别被"涨了"带节奏；给卖房的：二手能挂出价、有人接是好事，但别预期普涨。
一句提醒：这是网签均价指数，和你盯的具体小区、具体房源是两码事。
📌 关键要点回顾
04 边际：二手动能转正(+0.1)，新建仍磨(−0.6)
君启小张哥说房 · 数据来源 国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格指数》本文为数据解读，不构成投资建议
