📅 2026年08月06日 发布

黄山二手房市场周报 2026年第26周黄山市场均价下降环比下降2.1%

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# 黄山二手房市场周报：2026年第26周均价承压下行，环比回落2.1%          ## 市场概况：均价跌至605元/平方米，短期调整压力显现          2026年第26周，黄山市二手住宅市场呈现出明显的价格回调态势。

根据对市场全量挂牌房源及真实交易数据的综合监测，本周黄山二手住宅市场均价录得605元/平方米，较上周环比下降2.1%。

这一数据反映出黄山二手房市场在经历前期阶段性升温后，当前正面临一定的价格调整压力。

从绝对值来看，605元/平方米的均价水平在安徽省内属于中等偏低位置。

横向对比来看，同期合肥市区二手住宅均价维持在1.6万元/平方米左右，芜湖约为8500元/平方米，而黄山作为以旅游经济为特色的城市，其二手房价格长期低于省内主要地级市，这与城市产业结构、人口规模及住房需求的支撑力度密切相关。

值得注意的是，尽管绝对价格不高，但单周2.1%的环比降幅在近期黄山市场中仍属较为显著的波动，值得购房者和业主方密切关注。

## 趋势解读：旅游城市住房市场进入季节性调整窗口          从时间维度来看，黄山二手房市场历来呈现出明显的季节性波动特征。

回顾过去12个月的数据轨迹，2025年四季度至2026年一季度，受旅游旺季带动及部分外地购房需求入市影响，黄山二手房均价曾出现一轮温和上扬，累计涨幅约4.5%。

然而，进入二季度后半段，随着旅游热度阶段性回落以及周边城市新房项目分流，二手房市场挂牌量有所增加，而购房者观望情绪渐浓，供需关系发生微妙转变，价格承压下行在所难免。

本轮环比下降2.1%的幅度，在近三年同期数据中处于中等偏上水平。

2024年第26周黄山二手房均价环比微降0.6%，2025年同期则基本持平。

今年降幅明显扩大，一方面可能与前期积累的价格虚高成分回吐有关，另一方面也反映出当前市场预期正在经历调整，卖方定价更加务实，议价空间有所打开。

## 区域对比：核心景区板块抗跌性优于远郊板块          从黄山各主要板块的表现来看，市场分化特征较为突出。

中心城区及新安江沿线等成熟生活配套区域，二手房均价仍维持在700元/平方米以上，部分优质学区房源甚至可达850元/平方米左右，本周降幅相对温和，多在1%以内。

而汤口、太平湖等距离主城区较远的文旅地产板块，由于依赖外地投资及度假需求，在整体市场转冷时波动更为剧烈，部分房源挂牌价已出现3%以上的周度下调。

这种区域间的价格分化，实质上反映了自住需求与投资需求对市场变化的敏感度差异。

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