📅 2026年08月06日 发布

黄山二手房市场周报 2026年第27周黄山市场均价下降环比下降2.15%

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# 黄山二手房市场周报：2026年第27周均价下滑，市场进入深度调整期          2026年第27周，黄山二手住宅市场延续了近期以来的下行态势。

根据对全量挂牌房源及真实成交数据的系统监测，本周黄山二手住宅市场均价录得592元/平方米，较上周环比下降2.15%。

这一数据不仅反映出当前市场供需关系的微妙变化，也标志着黄山二手房价格已进入一个相对敏感的调整通道。

从周度波动幅度来看，2.15%的环比降幅在近期各周表现中属于中等偏上水平，显示出市场下行压力有所增强。

从更长时间维度，黄山二手房市场自2025年下半年以来便呈现出波浪式下探的走势。

2025年同期，黄山二手住宅均价尚维持在630元/平方米左右的水平，而当前价格较去年同期已累计下跌约6%。

尽管期间曾出现阶段性企稳，但整体下行趋势未改。

值得关注的是，本周592元/平方米的均价已跌破600元/平方米的心理关口，这或将对后续买卖双方的预期产生进一步影响。

从挂牌房源的结构来看，低总价房源占比略有上升，部分业主为促成交易主动下调报价，议价空间较此前有所扩大。

横向对比安徽省内及周边旅游城市，黄山二手房价格走势具有一定的独特性。

以皖南区域的芜湖、宣城为例，芜湖二手住宅均价目前稳定在8,500元/平方米上下，宣城则在6,200元/平方米左右，均显著高于黄山。

然而，考虑到黄山以旅游地产和度假型住宅为主导的市场结构，其价格水平与普通地级市的可比性有限。

更值得参照的是同属旅游型城市的大理、丽江等地，此类城市二手房均价虽普遍高于黄山，但同样面临旅游地产去化周期长、季节性波动大等共性问题。

黄山592元/平方米的价位，在同类城市中处于相对低位，这既反映了其市场活跃度不足的现实，也意味着价格泡沫相对较小。

政策层面，近期中央及地方对于房地产市场的调控基调仍以“稳”为主。

黄山市此前出台的契税补贴及公积金贷款额度上调等政策，在一定程度上对刚需购房者形成了利好，但整体效果尚未充分显现。

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