7月房价：新房高出二手房37%，但有库存危机

7月楼市彻底分化：新房死扛价，二手房大甩卖。

价差拉大到37%：百城新房均价1.72万，二手房才1.26万。房东急着套现只能降价；房企捂盘惜售，加上政策托底，硬把价格撑住了。

官方数据透出寒意：70城里，新房还算抗跌，二手房跌得更狠。不过拉长看，不管新房二手房，同比都在跌。

新房其实卖不动了：7月销量比6月近乎腰斩。去化周期从不到9个月飙到15个多月。这说明新房根本不是按真实供需定价，纯靠房企死撑。

二手房反而更香：价格低、配套成熟，还能即买即住没烂尾风险。越来越多人开始转投二手房。

这种“价涨量崩”的畸形局面长不了。新房的高价泡沫，迟早得挤一挤。