2026年,房地产最新的表述来了!

顶级媒体《求是网》的文章：改善和稳定房地产市场预期发布数日，热度依然居高不下，为什么？

因为大家太渴望改变了。

因为大家太想听到不饶弯的直接表态了。

所以，我们今天接着来聊聊这篇奇文，看它又将如何改变房地产市场。

昨天的文章2026年开年重磅文章：读懂这篇“求是”文章，就知道房地产要进入新的历史阶段了！2000余字，仅仅只是解读了文章的前两段，核心就是三段话：

1，房地产的供需关系发生变化，销量和价格跌跌不休，如果不能严肃对待妥善解决，将会对中国经济产生重大影响。

2，房地产行业是国民经济的重要产业，其重要性不容忽视。房地产的发展有利促进了我国城镇化和经济社会高质量发展。

3，房地产带有显著的金融资产属性，是居民财富的重要来源。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。

可以说，这些定义已经给房地产行业吃下定心丸：房地产作为支柱产业的底层地位从未动摇。这和之前的坚持房住不炒以及回归房地产的居住价值之间相辅相成，这是构建健康房地产市场的一体两面。

所以接下来，所有后面的片段核心就是两件事：聚焦问题，提出解决思路。

第三段原文：

从近期房地产市场运行状况看，我国房地产市场正在经历深度调整。必须认清其根源，才能对症下药，通过有力政策举措，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。从深层次看，伴随城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展条件必然发生深刻变化，集中体现在以下几个方面。一是住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，特别是保障性住房相对不足，新市民、青年人住房负担较重。二是居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望更为强烈。三是房地产企业的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以为继，亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变，由“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化。无论从家庭住房拥有率、房价/收入比、房价/租金比等指标看，还是结合房地产相关贷款占银行贷款比重、房地产业相关收入占地方财政收入比重、居民住房财富占家庭总财富比重等事实观察，传统房地产发展模式已经走到了尽头。

这是全文对房地产行业，对当下市场现状最具洞察力的部分。

首先是两个转向，言简意赅的说明了房地产市场发生了结构性的变化。这种变化不可逆转，无法调和。很简单，过去驱动房地产突飞猛进的人口和土地红利正在消退。

找到了根源之后，顺藤摸瓜就能清晰的发现当下房地产行业存在的三大问题：

一是市场层面：住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，特别是保障性住房相对不足。新市民、青年人住房负担较重。

二是需求层面：居民总体上从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望更为强烈。

这里值得关注的是总量基本平衡，说明居住需求基本很满足，这意味着房地产普涨的时代已经终结了。

那房地产还有没有搞头呢？有，接下来的房地产重点有两个，一个保障性住房，一个就是接下来要提到的品质住房。

这也就引出了第三个问题，房地产行业是有搞头，但是房地产企业的“高负债、高杠杆、高周转”模式已经难以为继。

因此，中央清醒地认识到“传统房地产发展模式已经走到了尽头”，这不仅解释了近几年为何要坚持房住不炒，更表明了以后房地产行业再也不会靠简单的刺激来调节了。

第四段原文：

这段话主要是为了防止矫枉过正。为了防止别有用心的人恶意解读“传统房地产发展模式已经走到了尽头”，这段话再次点明房地产行业的重要性以及不可替代性。

第五段原文：

还要看到，从城市化发展水平看，我国房地产转型发展空间依然十分广阔。总量方面，考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与韩国和新加坡基本接近，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放，向大城市集中、城市之间流动趋势仍将持续相当长时间。结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米。此外，还有一些社会经济因素变化也在诱致新的住房需求。如家庭结构小型化催生细分市场需求，“人才红利”引领需求升级。品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入“老龄化”阶段。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求。

此段和前文互为对照，于细微处描绘了房地产行业的未来趋势，意在说明房地产市场仍大有可为，后期的发展将主要体现在三个方面：

总量方面：新市民的安居需求源源不断产生；需求方面：已拥有住房家庭改善性需求逐渐爆发；品质方面：存量住房老龄化产生的“更新需求”。

因此，本段的论述旨在给市场注入长期信心：“传统房地产发展模式已经走到了尽头”，但行业的基本盘依旧扎实，只是要用发展的眼光看待问题，比如好房子建设等等。

第六，七段原文：

促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。2024年9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”、“推动构建房地产发展新模式”，坚定推动房地产市场高质量发展。有关部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，统筹防风险和促转型，坚持市场化、法治化原则，加强销售资金监管，推动地级及以上城市全部建立房地产融资协调机制，“白名单”项目扩围增效，推动房地产市场止跌回稳，保交楼、保交房任务全面完成。同时，统筹惠民生和稳增长，2025年以来，38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建，266个地级及以上城市建立住房保障轮候库，以需定建、以需定购增加保障性住房供给，稳步实施城中村和危旧房改造，推动无障碍适老化设施建设，城市更新取得重要进展。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，房地产产业链升级不断加快。2025年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄。到2025年10月，狭义库存规模已经较2025年1—2月的高点下降4285万平方米，短期去库存压力显著减轻。

在各项政策支持下，当前房地产市场总体稳定，但也有一些城市房地产市场在止跌回稳过程中出现波动，房地产开发投资延续下降态势。对于这些现象，要客观分析、正确看待。一方面，一些城市库存还比较高，消化库存、市场出清需要时间；另一方面，房地产发展潜力和空间巨大，但转化为当前发展动力和信心也需要一个过程。综合各种因素看，我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点，新旧模式转换需要时间，市场行为逻辑转变也需要时间。要深刻把握房地产业发展规律，正确认清当前形势，保持战略定力，积极主动作为，以更有力更精准的举措，加强对房地产市场的宏观调控，持续改善和稳定房地产市场预期，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动，推动房地产市场平稳健康高质量发展。

这两段是展示中央近两年的应对之策与初见成效，这是用初步战果来进一步巩固和引导市场预期，又是一颗给市场的定心丸。

值得关注的是第七段末尾的一段话：尽可能缩短调整时间，熨平市场波动，推动房地产市场平稳健康高质量发展。

第八，九，十段原文：

保持政策力度。政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。政策协调上，强化政策一致性评估，房地产受经济发展阶段、宏观经济形势、居民收入增速等整体预期影响明显，要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施，确保新老政策相互配合，确保房地产政策与其他宏观政策取向一致。政策储备上，做好风险防范和应对预案，目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。

做好供给管理。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途，同时有序推动“好房子”建设。彻底改变房地产开发方式，支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型。以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，合理把握各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，推动新旧模式平稳转换。鼓励不动产投资信托基金继续扩大范围，对使用年限超期的土地试点探索建立土地出让金补缴机制，稳定社会资本的投资预期和投资信心。

加强信息和舆论引导。加强对房地产市场相关价格等关键指标监测。住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。除价格之外，对直接影响社会预期的关键指标和关键事件也要加强监测，如房地产投资、法拍房数量、房企倒闭或债务重组等，对于敏感性指标的发布要做好专家解读。统筹发挥各级主流媒体、传统媒体和新媒体作用，加强对房地产市场的政策解读和舆情分析，特别是要加强对有关房地产业发展的一些重要指标变动的解释，引导人们从整体上客观看待我国房地产发展趋势。同时，对企业、机构和个人通过自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期。

从提出问题，到分析问题，这三段聚焦的是如何解决问题，所以这是全文最精彩的部分。

首先映入眼帘的是一段极为罕见的反思：

政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

这也是网上传播最广泛的片段之一。

相信大家深有体会，过往的救市政策就像挤牙膏一样，今天出一点，明天进一步。结果就是大家都在等下一个更大的招。政策和市场陷入了“互不信任”的博弈死循环。

这句话点明了要害，这意味着2026年的打法将出现根本的变化，旨在要求未来出台的政策必须具有足够的力度和前瞻性，一举扭转预期，避免因力度不足而反复试探而陷入死循环。

接下来是具体的路径：严控增量，盘活存量，推动好房子建设，改变开发模式，构建发展新模式，完善基础制度，等等。

这些非常具体、可操作的未来施政纲领，也呼应了上文的“传统房地产发展模式已经走到了尽头”的言论。

最后的加强信息和舆论引导说明中央已将舆论场视为稳定市场的重要阵地。所以2026年，我们将进入一个信息清朗的新时代时代。

以上就是求是全文的全部解读了，最后，总结一下吧。

这篇重磅文章，相当于亮明旗号为房地产站台，再次确认了房地产是国民经济中的支行行业地位尚未变化，认可了房地产的金融属性，也承认了住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益。

在这些共识之下，提出了政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态等非常具体、可操作的未来施政纲领。

如果接下来政策跟得上，那我们足以相信，普涨的时代虽然结束，但是房地产的新时代值得期待。至少2026年一线城市房价止跌回稳就很有希望实现！