12月29日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。
个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
政策是针对二手房销售时缴税下调了，按照出售一套500万的房子来计算：
政策前：500*0.5=25万
政策后：500*0.3=15万
住房增值税费足足省下10万，按照目前买方市场情况，大部分交易都是各付各税，此次下调可以降低卖房的成本！
目前二手房现状，贝壳外网显示，平台二手房放盘套数145988套（包含车位等）可事实上，平台内网放盘套数已有192352套、逼近20万套的程度了（包含车位等）！降低增值税费，有可能大大增加二手房的挂牌量，挂牌房源大部分是即将收楼，或者已经收楼的次新房。这批房源也将冲击目前的二手房市场，特别是老破旧的房子，部分二手房正面临着楼龄旧，户型过时，物业管理差，这些问题都影响买家的居住体验。不少挂牌价相对较低的二手房源，陆陆续续都成交了。业主诚心出售、愿意降价的房源，比较容易卖出去，而目前剩下的二手房源都是业主不愿意降价的。可能有些业主觉得市场价格基本降到位了，也不愿意再降了，谈价也不是很好谈。上班通勤比较远，自己不住，也租不起价，完全没有发挥居住价值。像南沙、增城一些外围郊区，新房库存量比较大的，未来会有越来越多的新房和次新房入市竞争，涨势艰难，可以考虑放盘卖掉，优化自己的资产。
过去20年，楼市普涨时代，就算是差的房子，也能鸡犬升天。但现状，广州楼龄20年+老破小，成交均价已经跌回2017年。老破小的贷款年限+房龄≤50年，一般超过30年的房子，贷款年限会受限制。很多老破小的户型已经过时，没有物业管理，楼面外观老旧，水电线路排水管道老化，居住体验变差，以后接手的人群比较少。未来的购房群体逐渐年轻化，年轻人看重的则是小区环境，全新房，户型格局，只要是地铁沿线楼盘，就可以接受。越秀学位老破小的房子，居住体验本身就不好，加上学位价值在稀释，近几年房价回落10-30%，如果房子闲置，学位不占用，可以考虑放盘，置换更优质的资产。楼层较高、未来没有位置加装电梯的楼梯楼，年轻人看不上，老年人也不适合养老。这种房子的需求人群收窄，以后注定会被市场抛弃。随着政府大规模建设保障房，未来老破小的趋势，要么横盘，要么持续走下坡路。有机会就尽快出掉，置换更优质的房子。目前的楼市是买方市场，对于业主的要求则是，谁能够有更多的议价空间，买家就入手哪一套。
