房地产估价师考砸了,却找回学习状态:我的2025失败总结

2025年房地产估价师成绩查到了，这个分数在我的预料之中，土估实务的最后一道计算题把平时容易出的错误叠满了。总的来说，还是在计算题上不够熟练，浪费了太多时间，导致其他题目没时间深度思考准确作答。平时做题也没有掐算过时间，是最大的失误。但比通过考试更重要的是，通过备考我养成了看书学习的习惯。而且没有浪费这一整年的空闲时间。本来天天浑浑噩噩地过着，因为备考一下子时间就不够用。

今年的考试难度是绝对比去年增加的，复习时做过2024年两门实务最后的计算大题，完全没难度，一遍就做对了。但今年的明显更难，两门实务最后的三个计算大题，两个拿不准。

2025年的注册类考试考生们普遍反应都很难，我个人觉得是经济不好，不需要那么多人，以提高难度的方式劝退吧。就像一些产能过剩的行业一样，提高准入门槛，增加审批难度。我连续两年参加考试，发现这个考试都是80后中登、70后老登们在考，几乎见不到刚毕业年轻人。缺考率差不多是应到30人、实到20人的这个比例。

之前也有考过建造师，建造师就是一些很具体的问题比较直观。对比之下，估价师内容更偏财务和经济学。最直接的感受就是抽象，全是逻辑和计算。这对于理工男来说确实有一些难度。

公司同事中不少人保持学习备考的习惯。我也算受此影响，2024年报名了估价师考试。距离上次考建造师差不多10年了，之后就没再考过任何证书。而且当时还很忙并没有多少时间准备，所以就只报了第一门法规。因为平时跑地产项目前期，所以对房地产法规政策是有一定基础。打酱油似的断断续续看了两周课件和讲义就上考场了，64.5分飘过。法规考过后就有一种错觉，这考试真简单。

然后是在2025年3月份，因为项目停滞就有了更多时间学习，才发现剩下的三门难度挺大。刚开始复习时候，感觉自己就像一辆闲置多年都长锈的自行车，是真蹬不动啊。而且就明显感觉自己的理解能力还行，但记忆力大不如前。很多知识点能理解，但是没几天就忘。

原理因为计算公式特别多，经济财务方面的知识自己没有任何基础。学第一遍的时候真是很抗拒，理论完全不理解，公式也记不住。到第二遍复习就熟络很多，一些计算就能照葫芦画瓢地解答。

原理第二遍还没看完的时候，就开始复习房估实务了。因为大体上就是那几种估价方法，所以还是比较轻松。难点只是第五章各种财务指标的计算。最恶心的是教材中竟然还有错误，一道计算题掰扯半天也没看懂，后来看讲义才知道，教材中有多处错误。对于实在难理解的知识点，就必须去看对应的章节视频课件了。

对于土估实务复习一开始还走了弯路，基础知识看了小二十天，后来一查，主要是考原理和实务案例。真是不管考什么一定要提前做足功课。这一门的视频课件就更多了，而且比房估实务更枯燥。原因就是很多内容距离我们实际工作太遥远。所以也是直接看讲义和规程，再就是刷题。实在不会的再翻看视频课件。

临考试的最后一个月就是题海战术，做各种机构的习题。平时加了几个一起备考的网友互相监督，有时候一起解题到很晚。这种久违的学习氛围和状态，其实让我很上头。

考试的时候原理的题量大，我涂完卡就到交卷的时间了，没有任何时间检查。房估实务也一样，在计算题上浪费时间太多，再去做简答题和报告指错题就没时间。土估实务自己觉得做得还行，唯独最后的计算题错得离谱。反正没有一门是自己觉得满意的。

其实考完就预料是这个结果，也知道该怎么复习。但是分数没出就存在侥幸心理。这一查到成绩，无话可说了，可以开始准备2026年的考试了。我个人很不喜欢也不适合那种突击式的备考，就完全靠瞬间记忆。我还是习惯于每天多多少少看一些，文火慢炖的做法，对知识的记忆更持久。而且备考学习的内容对于工作和投资方面很有帮助。

这些社会上的考试有时候不讲道理，出的题型有时候还就是你认为很偏的知识点。对于最后这门土估实务的复习，我还是重新开始。反正时间足够，各章节内容都要弄透彻。希望与同样备考的朋友互相交流。