近期，深圳富士康停招、东莞厂区同步招工的消息，让“富士康撤离深圳”“转型房地产”的传言甚嚣尘上。作为扎根深圳数十年的制造业巨头，其布局调整牵动着市场神经，但剥开传言的外衣，真相其实清晰可见，富士康不会撤离深圳，更不会全面转型房地产。
从“撤离传言”来看，深圳厂区停招绝非撤离的信号，而是企业基于运营需求的正常调整。一方面，深圳厂区员工返岗率常年处于高位，充足的在岗人力让大规模招工失去必要性；另一方面，富士康“百万机器人计划”持续落地，自动化设备逐步替代重复工序，直接降低了对基础劳动力的需求。而东莞厂区开启招募，本质是大湾区内部的产能与人力调配——相较于深圳，东莞的人力与土地成本更具优势，适合承接部分标准化生产环节，这是企业优化成本、提升效率的常规操作，而非“弃深投莞”。
更关键的是，深圳在富士康全球布局中的核心地位从未动摇。作为其大陆运营总部与研发高地，龙华园区不仅是生产制造基地，更是其布局AI算力、半导体研发等高端业务的核心载体。近年来，富士康多次公开辟谣撤离传言，强调将持续深耕深圳；而深圳的城市发展规划，也明确引导富士康等龙头企业推进旧工业区升级，向总部研发、科技服务方向转型。这种“政企协同”的发展模式，决定了富士康不会轻易离开这片产业沃土。
再看“转型房地产”的猜想，同样站不住脚。不可否认，富士康手握庞大的土地资源，也曾有过土地出让、参与产业园区配套商住项目的经历，例如出售深圳闲置地块获得资本收益、合作开发广州科技小镇等。但这些动作的本质，是盘活闲置资产、反哺核心业务的补充手段，而非转型的开端。
从企业战略来看，代工制造仍是富士康的营收支柱，近年来其更是加码智能制造与科技服务，投入巨资布局AI算力中心、采购计算集群设备，明确向“科技型制造企业”转型。反观其地产相关尝试，早年长春“玉山新天地”、乐山商贸综合体等项目进展缓慢，地产业务平台也已注销，足以说明跨行业运营并非其优势所在。此外，政策导向也不支持富士康转向房地产——深圳等城市明确要求其土地资源向高端制造、研发创新领域倾斜，而非用于单纯的商住开发。
说到底，市场对富士康的种种猜想，本质是对制造业企业转型的片面解读。在产业升级与区域协同的大背景下，企业调整用工布局、盘活存量资产，都是顺应趋势的理性选择。未来，富士康与深圳的绑定只会更加紧密，其土地资源将更多服务于AI、智能制造等新兴业务，而房地产始终只会是资产优化的点缀，绝非核心赛道。
传言终会消散，而制造业巨头与城市共生发展的故事，仍在继续。
