特朗普疯狂践踏国际法,对我们地产有什么影响?
- 2026-02-09 06:46:45
1月5日才写完《美国抢劫化债，会给世界带来什么？》，分析了1月3日美国入侵委内瑞拉，抓捕了委总统马杜罗，拟直接接管了委内瑞拉，实际上就是抢劫化债。
1月8日特朗普接受《纽约时报》采访时，继续口出狂言：我才不管什么国际法，作为美国总统，能约束我的只有我个人的道德准则，我自己的思想，这是唯一能阻止我的东西，不是国际法，我不需要国际法。
是故，二战以后由美国主导建立的国际秩序，现在美国人又开始自己动手拆除了，其意图与做法在美国2025年12月4日发布的新版《国家安全战略》阐述得很清楚了，详细分析可以参阅2025年12月10日撰写的《特朗普真想拯救美国——解读美国新版国家安全战略》。
回顾特朗普第二任上台后的言行举止，其实他一直在落实美国新版《国家安全战略》。下面用AI梳理如下：
1. 2025年年初，特朗普说加拿大是美国的第51个州，随后又用关税核弹威胁加拿大。
2. 2025年年初美国公开宣布要抢占丹麦的格陵兰岛，并派副总统万斯登岛。近日又在威胁欧盟，扬言要拿下格陵兰岛，1月6日白宫办公厅副主任斯蒂芬·米勒坚称格陵兰岛应该属于美国，声称若美国提出主权要求，没人会在军事上反对美国。
3. 2025年1月20日，美国总统特朗普签署名为《恢复纪念美国伟大的命名》的行政令，宣布将墨西哥湾更名为美国湾，要求联邦政府的所有地图和文件更新该名称。
4. 2026年1月3日美国入侵委内瑞拉，抓捕了委总统马杜罗，阻止委内瑞拉与中俄进行石油合作。
5. 特朗普第二任上台后，不断威胁欧洲要推出北约，不再保证欧洲安全，要求欧洲增加军费自我保护。
6. 2026年1月7日，唐纳德·特朗普总统签署总统备忘录，指示美国所有行政部门和机构停止参与及资助35个非联合国组织和31个联合国实体，继续第一任期间的退群计划。
7. 2026年美国预算，国防军费由1万亿美元增加到1.5万亿，增幅达50%。美国人想干什么？不言自明。
还有诸如对中东、中亚的态度都在转变，说明美国正在打破二战后的国际秩序，一句“不需要国际法”，预示着美国拟重新建立新的国际秩序。这当然是国际大事件，必将直接或间接影响着每个国家的政治、经济与生活生态。
这些国际大事，我们老百姓没有能力看透与涉及，只愿国家会处理好。
我们老百姓主要关心这些大事件会如何影响我们的工作生活安排？特朗普疯狂践踏国际法，对我们地产有什么影响？下面我就来做些分析，供大家参考。
美国主动破坏现有国际秩序，一定会使我们外围环境变得复杂，不利于正常国际经贸活动。为了国家经济生活安全，就必须外贸驱动同内需当家并举，激活国内消费市场，做好国内市场内循环，就必须快速修复地方政府、企业与个人的资产负债表。中国经济正在经历深刻调整，修复资产负债表是一个艰难且复杂的过程，当下最关键的环节，我认为，还是需要快速稳住地产资产价格。
我举生活中的例子来说明吧。周末参加校友聚会，一位小师弟告诉我，他的公司经营面临困难，主要是应收账款催收难，倒逼他可能需要卖房子，2020年购买的深圳房产400多万元，如现在出售，只能卖250万元，实际亏损160万元，损失惨重。我的这位小师弟非常优秀，转型做新能源非常及时，即使在疫情期间企业也经营得非常不错，随着宏观经济深度调整，现在也面临着变卖资产救企业的地步。观察周边，这可不是个别现象啊。我问师弟哪些企业欠钱，师弟打开手机给我看，都是大公司啊，平时印象中的优秀企业，他们怎么也拖欠呢？因为他们也收不到钱，有些政府工程也在拖欠，也就是三角债已经在形成。政府工程为什么拖欠呢？因为政府也是负债累累、入不敷出。中央文件三番五次重申政府、国企要按照合同及时支持款项，苦于政府国企也很困难，实施难度大。这个拖欠的三角债死结如何打开？至少对于地产及大土木行业来讲，稳住当前地产资产价格就是至关重要的。
2025年6月18日撰写的《当前稳定资产价格最关键》一文中，就分析过：某核心城市原价1000万元的房子，首付了200万元现金，银行贷款800万元，现在跌了30%，二手房估价只剩700万元，业主失去信心或没有了经济能力停贷断供，银行就会按司法程序法拍，法拍结果不理想，扣除各种手续费，银行实得650万元，业主已经按揭还款100万元，800万元-650万元-100万元=50万元，按照现有银行按揭合约，银行会要求业主继续支付50万元，否则法庭上见。按照现有的法律，业主被判违法，纳为不良征信。而此刻业主已经失业，生活都需要亲戚朋友接济，手无缚鸡之力。如果这样的现象大面积出现，我们可以想象一下将会发生什么情况？
事实上，上述情况正在不断发生与蔓延，如不能有效制止，后果将会很严重的。
2026年1月7日，人民日报首次以“钟才平” 发表社论《因地制宜做好经济工作》，“钟才平”即是 “中央财经委员会评论”，开门见山提出“因地制宜，本质是实事求是”，通过重申“实事求是”，一改2025年强调的“因地制宜发展新质生产力”，对过去一段时间执行层面对“新质生产力” 泛化与异化的纠偏。随着新质生产力概念的提出，地方政府陷入了“新质生产力”焦虑。无论是西北的农业县，还是高端人才匮乏的中部地区，都想搞低空经济、特精专创新、高新技术、生物制药等“高大上”产业，不客观，不是实事求是。《因地制宜做好经济工作》一文提出：要善于发挥比较优势，各地区各领域各有特点，要立足主体功能定位，加强调查研究，精准把握资源禀赋、区位优势、历史文化、产业基础，扬长避短，探索差异化特色化发展路径。要坚持有所为、有所不为，不能盲目跟风、片面求“新”追“高”，一哄而上，又一哄而散，造成“烂摊子”。“因地制宜做好经济工作”，就是一道 “松绑令”，允许各地、各行业发挥自身优势做好经济工作。资源好，可以搞资源。消费强，可以搞消费。人才多，可以搞高科技。商贸环境好，就搞贸易。这些都是做好经济工作。房地产行业虽然是传统行业，但依然是国家经济的支持产业，关联上下游几十个行业，有利于解决老百姓的就业问题，把房地产妖魔化，不客观，也不是实事求是。做好房地产行业，也是做好经济工作。
2026年1月4日撰写的《求是杂志深刻反思房地产市场》一文已观察到，国家已经认识到房地产的重要性以及对国家宏观经济的贡献，1月7日《因地制宜做好经济工作》与之一脉相承。面对更加复杂多变的国际地缘环境，稳住地产资产价格，增强老百姓消费信心，扩大内需，打通内循环，势在必行，我们还是静待国家层面的好消息吧。当然，房地产止跌回稳调整是艰难漫长的，我在2025年11月3日撰写的《万科躺下了，接棒大哥保利开始亏了，行业何去何从？》一文中做了研判，大家可以参阅。
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