专家喊话“支持房价上涨”？别急着高兴，这背后的真相太扎心！

其实这事儿要从我那个“倒霉”朋友老罗说起。老罗是个典型的80后，前几天兴冲冲地跑来找我，眼睛都在发光：“楼市要变天了！上面专家说了，调控要转向‘支持房价上涨’，我那套亏到底裤都不剩的房子，是不是要回本了？”

看着他那激动的劲儿，我差点没忍住泼他一盆冷水。这可不是空穴来风，最近十四届全国政协经济委员会副主任尹艳林确实公开表态：房地产调控工具箱，得从“抑制房价上涨”转变为“支持房价上涨”。

这话听着是挺提气，但我手里拿着最新的政策文件和市场数据，掰开揉碎了讲，这里面的门道可不少。今天就给大家好好说道说道，这“支持上涨”到底是救命稻草，还是最后一次“割韭菜”的号角？

01 专家喊话“转向”：口号好听，工具在哪？

先说说这“转向”是咋回事。专家的逻辑是：供求关系变了，以前是“人抢房”，现在是“房求人”。所以，以前那些限购、限贷的“紧箍咒”得摘，还得给楼市打强心针。

但现实呢？咱们看看老罗的经历，简直就是一部“楼市血泪史”。

🔍 案例一：武汉光谷（高位站岗）老罗2020年在武汉光谷东买的第三套房，面积100平方米，当时单价2.2万/平，总价220万。那时候觉得“众人恐惧我贪婪”，结果现在同户型挂牌价只有136万，直接跌了38%！每个月还着高额房贷，心都在滴血。

专家说要“支持上涨”，可对于像老罗这样的“接盘侠”来说，光喊口号没用啊。现在的政策工具箱里，除了降点首付、取消限购，真正能把价格托起来的“硬菜”几乎没有。这就好比病人大出血，医生光喊“加油”不输血，能行吗？

02 “房住不炒”消失了？别误读，这是两码事

再看看大家热议的“十五五”规划，很多人发现喊了十年的“房住不炒”没提了，取而代之的是“推动房地产高质量发展”。老罗觉得这是信号，但我得提醒一句：不提不代表能炒，是因为实在炒不动了。

咱们来做个对比分析。2016年那是啥光景？那是“全员抢房”。

🔍 案例二：合肥滨湖新区（暴富神话）老罗2009年在合肥滨湖新区买的第一套房，90平方米，总价才45万。现在这套房市值180万，翻了4倍。这是他唯一的“炫耀资本”，也是那个时代的特殊产物。

但到了2025年，数据太扎心了。根据国家统计局数据，2025年3月末商品房待售面积已接近8亿平方米。这是啥概念？够几千万人住的！城镇人均住房面积都超过40平方米了，每户家庭平均1.1套房。在这么大的库存面前，你觉得去掉一句口号，大家就会冲进去当“接盘侠”吗？

03 为啥急着喊“支持涨”？因为真的拖不起了

说真的，这时候喊“支持房价上涨”，不是为了让你赚钱，而是因为这根链条上的蚂蚱太多了。钢铁、水泥、家电，哪个不指着房地产吃饭？更重要的是地方财政和银行。

🔍 案例三：南京江北核心区（地价腰斩）以前是“面粉贵过面包”，现在呢？南京江北核心区的一块宅地，2020年楼面价还要23000元/平方米，到了2025年土拍，隔壁地块成交价只有16000元/平方米。地价跌了，地方钱袋子瘪了，这才是急着喊涨的根本原因。

还有老罗的第二套房，也是个典型教训。

🔍 案例四：成都天府新区（明平暗亏）2016年老罗在成都天府新区买了120平方米的大三居，当时觉得稳赚。现在看房价虽然没跌多少，但算上这几年的利息，里外里亏了小十万。

你看，连成都这样的网红城市都只能勉强保本，其他城市更别提了。银行怕坏账，地方怕没钱，所以才有了“支持上涨”的呼声。但这更像是“自救”，而不是给老百姓发福利。

04 很多人还在做梦，我得泼盆冷水：涨不动的

这里得重点说说，很多人以为政策一出，房价立马V型反转。我得泼盆冷水：这种情况越来越少了。

三个硬伤摆在这：一是人老了，接盘的少了；二是房子太多了，去库存难如登天；三是大家兜里没钱，信心没了。数据显示，2025年前三季度新房销售面积同比下降了5.5%，三四线城市的空置率普遍超过30%。

🔍 案例五：郑州北龙湖（豪宅也愁卖）别以为豪宅能独善其身。郑州北龙湖一套140平方米的高端改善房，房东挂牌半年，价格从550万一路降到420万，降幅高达130万，结果呢？中介说三个月都没带看一组客户。

你看，连这种核心区的“硬通货”都流动性枯竭了，你手里那些老破小、远郊盘，凭什么涨？你以为这样就结束了？更可怕的是“负反馈”——越跌越不买，越不买越跌。

05 最后给大家提个醒

老罗最近终于消停了，他那套跌了38%的房子，还是无人问津。他终于明白，楼市早就从“黄金时代”掉进了“铁锈时代”。

最后给咱们普通老百姓几条掏心窝子的建议：
1. 千万别加杠杆： 别听风就是雨，现在的“支持上涨”是喊给市场听的，不是喊给你去抄底的。
2. 现金为王： 有钱别乱投，留着过冬。现在的房子，流动性比价格更重要。
3. 认清现实： 如果你是刚需，挑个地段好的现房，那是为了住；如果你是想投资，趁早洗洗睡吧。

毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。在这个大浪淘沙的时代，保住本金，比什么都强，对吧？