买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
买房只看楼龄买，一定会踩大雷，尤其是这5年的房子，一定是雷。
如果你现在买房的预算不够，那就不该只看楼龄最新的房子，而该看看 10 年以前的二手房。越早的商品房，它的品质越好。
上海商品房，只有在2018年-2023年出现过限价，自然那个时候的商品房品质就是最差的。
一个最直接的案例：新江湾城的上海院子，2017年上市，正好是那一年的地王，再叠加限价，自然品质就最差。
我有个朋友就住在这里，隔壁邻居在翻书居然能听得见。
你可能会好奇，怎么会隔音这么差？
关键就在于：楼板厚度。原来可能还要装两侧的隔音棉，全部都不做了，就浇层楼板就好了。
相反，限价前的二手房，才是上海新房百花齐放的时代，各式各样的产品，你都能看得到。
比如20年前浦东高行的金地・未未来，90㎡的叠加别墅；2014年，青浦赵巷的金地天境，6层的房子，居然能做到独门独梯独户；2000年，湖南路四大豪宅上市，当时第一个项目叫汤臣怡园。一个25年前的项目，全干挂石材，全人车分流，容积率连1.4都不到。
今天能实现这个指标的项目，你数数看能有几个？
现在你要是路过那里，我说这是新房都有人信，因为这里的物业维护足够好。
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