刚刚,江宁摇号红盘卖出首套二手房,惊现1.3万/㎡“捡漏价”
- 2026-02-09 06:07:27
曾经排队抢的刚需神盘，二手房开始上市了！
就在刚刚，我看到位于汇通路地铁口的美都星屿熹卖出首套二手房，成交单价仅1.3万/㎡！
这意味着，总价100万出头就能买到主城地铁口建面约89㎡精装三房，堪称超级捡漏机会！
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成交价13076元/㎡！南京一代摇号红盘，卖出首套二手房！
曾经新房卖3万/㎡，如今二手房1.3万/㎡成交，江宁汇通路的美都星屿熹，开始登陆二手房市场！
刚刚，我在某二手房平台上看到，该小区成交了一套建面约88.71㎡3室2厅房源，成交总价116万，成交单价约13076元/㎡。
据中介介绍，这套房源房主挂牌130万，最终降价14万成交，成交周期不到3个月，速度相当快，也足以彰显房源的性价比之高。
在新房市场偏改善产品的情况下，这个项目瞄准年轻人，主打建面约75-89㎡户型，总价约220-280万，吸引了大批刚需关注！
精装交付、不卖装修包、4号线汇通路地铁口、名校旁、万科物业加持......，打动众多年轻人，开盘现场直接上演“抢房大战”。
如今小区刚交付不久，首套二手房已经卖出，成交单价仅1.3万/㎡，对比当时约3万/㎡的新房销许价，相当于打4折，堪称“抄底”了！
根据网上房地产展示的数据，美都星屿熹入网8栋住宅共700套房源，目前仅剩10套房源显示未售。
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另外，根据二手房平台展示，美都星屿熹目前还有5套二手房挂牌在售，挂牌单价从1.6-2.4万元/㎡不等！
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2大纯新盘待上市！汇通路四代宅、低密洋房都来了
从目前来看，汇通路板块在售楼盘有美都星屿熹、牡丹大观天下、铭著风华等，前期销许均价约2.9-3.3万元/㎡，目前基本都已经是现房。
牡丹大观天下：项目规划12栋18F住宅，共864户，户型建面约103、125、143㎡。该项目于2022年9月首开入市，目前已入网5栋住宅共432套房源，截至今天还有338套显示未售。点击下方小程序“在线咨询”，了解更多项目详情↓
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此外，汇通路板块还有2家纯新盘——南通万佳沉香府G32地块、南京地铁汇通路G45地块待上市。
1、南通万佳沉香府G32地块：拟建21栋低密洋房
项目位于南京市江宁区奔马路以南、经二路以西，北侧一路之隔为复地大鱼VILLA。项目容积率≤1.05，拟建21栋低密洋房！从曝光的效果图来看，非常惊艳！项目涵盖4F、7F洋房产品，外立面采用大面积玻璃+户户带露台设计，尽显高端质感。
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大体量+纯洋房社区+1.05超低容积率+四代宅，四重王炸叠加，这在南京还是独一份的存在。这也注定了这个项目的入市，要聚焦高端改善的目光！
值得一提的是，这幅地块也是近年来南京为数不多的溢价成交地块，土拍争抢较为激烈。
拿地信息回顾：2024年9月12日，NO.2024G32地块经过24轮竞拍，最终以61400万元成交，溢价率高达12.66%，成交楼面价13081元/㎡。拿地房企为：南通万佳沉香府房地产开发有限公司。
2、南京地铁汇通路G45地块：拟建3栋高层住宅
2022年7月12日，汇通路G45地块经过1轮竞拍最终被南京地铁底价拿下，成交总价3.9亿、楼面地价15517元/㎡、毛坯限价28215元/㎡。目前地块规划已出，拟建3栋高层！
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值得一提的是，中南君启已经确认退地。官方将这幅地重新调整规划，容积率由≤2.0调整为≤1.05、建筑高度由≤60米调整为≤24米。这则修改后，意味着未来这里又要诞生洋房、别墅了！建筑高度≤24米，相当于未来住宅不会超过7层，妥妥的低密盘。
写在最后：
随着区域配套的不断完善，汇通路板块的宜居价值也在不断提升，小区陆续交付，入住人群增多，生活氛围也慢慢成型，对于购房者来说，现在这里捡漏机会较多，这或许是入手优质房源的好时机。
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