二手房市场 | 新增挂牌增长动力放缓,买方市场特征持续

进入2025年末，重庆二手房市场累计挂牌仍处于高位，新增挂牌的增长动力明显放缓；成交量价趋稳，从刚需到高端改善均有真实购买力支撑；

核心观点

 累计及新增挂牌：挂牌增长动力放缓，买方市场特征持续；新增挂牌 “刚需主导，次新放缓” ，老旧与高改房源挂牌显著上升，次新业主售惜。

 成交：规模同比涨6%，改善房源成交小幅提升均价，一二手房价差小幅收缩。

 成交结构：市场总量稳定，核心区靠“品质”支撑，“刚需/首改”户型主导，市场旺盛，但高度分化。

 热销项目：需求分层且充沛，从刚需到高端改善均有购买力支撑。

2025年全年累计挂牌量达到29.2万套，同比微降1%，但存量规模依然庞大，买方市场特征持续。

房源面积分布：80-150㎡是新增挂牌的绝对主力，占比56%，其中80㎡以下极刚房源挂牌量回落，300㎡以上豪宅房源挂牌量上涨；

房型分布：三、四房占主导，占比回落4个百分点至68%，特别是二房、三房的置换需求较为强烈，挂牌市场占比提升。

总价分布：总价140万以下房源占比过半（54%），呈 “刚需主导，次新放缓” ；

房龄分布：近5年房龄的“次新房”占比下降6个百分点，次新房源挂牌放缓，业主"持房观望"；

2025年二手房成交116473套，占比高达74%，同比上涨6%，市场全面进入“存量房时代”；

12月重庆二手房成交9231套，成交面积97.38万方；成交均价为10758元/㎡，同环比小幅上涨，改善房源成交小幅提升均价。

房源面积分布：主力成交为80-140㎡的三房、四房，占比44%，市场追求总价可控、功能实用的“刚需”及“首改”需求；

房龄分布：11-15年房龄段的成交占比最高，稳定在30%左右，这类社区通常配套齐全、居住氛围浓厚，经过10余年发展已进入稳定期，市场聚焦于核心资产。

成交TOP10：市场需求分层且充沛，从刚需到高端改善均有真实购买力支撑。

内容摘自《2025年12月重庆二手房市场研究报告》

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