想省装修款,交房被破坏,须知法拍房与二手房有一处显著不同
- 2026-02-09 06:02:15
想省装修款,交房被破坏,须知法拍房与二手房有一处显著不同这段时间以来，本号连续几篇文章向大家阐释，哪些小区一定要买就只能看法拍房，而二手房报价正常的小区就完全没必要。不过，在现实中的确有些法拍房看起来十分诱人，装修很新很好，原业主自住时间没多长，似乎拍下以后拎包入住非常划算。但在买这类房屋之前需要明白，法拍房和二手房有一处地方显著不同，即：具体卖的是什么要仔细看。 假如从市面上买带精装的二手房，一般情况下屋内装饰装修、家具家电一并转让，房东最多把私人物品拿走。但在买法拍房的时候就得注意看，有的是连房子带家具家电一起拍卖，有的只卖房子本身不包括其他。若是拍卖前不认真看拍卖公告和评估报告，交房后是有可能大吃一惊的。
最近在泉州就发生一件很典型的案例，算是给大家提了个醒。有买受人找电视台帮忙，说他拍下晋江新塘宝龙世家一套精装房，当时之所以会看上这套房，是因为视频和图片拍出来装修很好。他一看法拍价格和同小区毛坯房报价相当，心想买下来不用装修直接入住，比买二手房划算。 然而交房以后他傻了眼，室内墙面、地板、吊顶等够得着的地方全被破坏，不仅能搬的家具家电都被搬走，原业主走前甚至把门窗、衣柜、卫浴、冲水马桶逐一毁坏。这位买受人震惊之余找装修公司做了评估，损失大约4.4万。 
应该说每年法拍成交量这么大，这种属于极个别现象，毕竟法院都会告知，故意破坏房屋是要承担刑事责任的。而且拍卖款都在法院账户监管，破坏以后买方可以固定证据获得赔偿。因此，原业主这么做纯属破罐子破摔，如此泄愤对自己并无任何好处。 本次事件无疑是个双输的结局，原业主干了一件蠢事，导致自身债务进一步加重，追究刑事责任可能还要坐牢。而买方被耽误了入住，心情也大受影响。但是话说回来，这事情表面看是买方运气不好，实际上也怪他自己昏了头，挑了个不明智的选项。 
我们看二手房就会知道，同小区尚有大量毛坯挂在网上，低至一平五千多，超过一年也卖不掉，绝大部分乡镇楼盘放到二手市场都是这样。明明有这么多没人要的房子，你买套崭新毛坯没人住过有何不好？ 若是在意装修费用，实在就差这么几万，担心买完房子没钱装修。那装修款可以找卖方要，想装修得多好，价格就砍多少。乡下房子压根没人跟你抢，这么廉价的小区还买法拍房有何必要？
其实我们翻翻阿里平台就会明白，网站上写得清清楚楚，拍卖房源有包括家具家电的会特别备注。如果只卖房屋本身，在评估报告上也会明确写出，估价对象财产范围除了建筑物本身，一般只含二次装修。 
也就是说，只要没有特别注明带家具家电拍卖，拍下后房东会把可移动的物品都搬走。看上去很漂亮的精装、豪装，到你手上只是一间空屋，这就和买二手房有明显不同。所以我才一再强调，买法拍房需要更多的房地产知识。虽然这年头程序规范、成交量高，还有专门的法服公司、拍卖公司辅助，但法拍房毕竟不同于二手房，最好自己先学精通。 参阅：更多私域干货和付费咨询请加入知识星球。 看二手很吓人，看法拍笑死人，福建那些价格“坚挺”的房子该怎么买？ 法拍房新中介“省心服务”，福州安置房再度撑起新盘网签半壁江山 岛内次新商品房，中层精装两万六，厦门免费辅拍服务让法拍房更畅销
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
