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汇添富上海地产租赁住房REIT扩募

  • 2026-02-09 06:50:16
汇添富上海地产租赁住房REIT扩募
【天风策略】吴开达/肖峰

摘 要 

汇添富上海地产租赁住房REIT扩募
1月15日，汇添富上海基金发布公告称，其管理的"汇添富上海地产租赁住房REIT"内部决策机构已审议通过扩募事项，拟正式申请通过扩募购入上海浦东新区新不动产项目；该REITs于2025年3月31日上市，首发底层资产为上海市闵行区的虹桥项目与江月路项目，而此次拟纳入的扩募资产为位于上海浦东新区核心地段的璟耀项目与璟博项目，两项目合计建筑面积约20.77万平方米。
市场表现方面，本周REITs市场下行，嘉实物美消费REIT（+3.59%）领涨
本周（2026.1.12-2026.1.16），中证REITs全收益指数下跌0.36%，REITs总指数下跌0.32%，产权REITs指数下跌0.07%，经营权REITs指数下跌0.87%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数0.25个百分点，跑输中证全债指数0.54个百分点，跑输南华商品指数2.50个百分点。个券层面，嘉实物美消费REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、华夏合肥高新产园REIT领涨，涨跌幅分别为3.59%、3.15%、2.24%。华夏南京高速公路REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、中金重庆两江REIT领跌，涨跌幅分别为-4.14%、-3.07%、-2.90%。
流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下行
成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为5.3亿元，环比上周下降25.3%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.58和1.73亿元，环比上周分别变化了-26.2%和-23.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.99、0.51、0.76、0.52、0.3、0.91、0.99、0.32亿元，环比上周分别变化了-19.3%、-6.7%、-25.3%、-26.9%、13.4%、-36.6%、-37.5%、3.1%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是消费基础设施，占比18.7%。
风险提示：
REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。

正 文

1.行业动态

1月15日，汇添富上海基金发布公告称，其管理的"汇添富上海地产租赁住房REIT"内部决策机构已审议通过扩募事项，拟正式申请通过扩募购入上海浦东新区新不动产项目；该REITs于2025年3月31日上市，首发底层资产为上海市闵行区的虹桥项目与江月路项目，而此次拟纳入的扩募资产为位于上海浦东新区核心地段的璟耀项目与璟博项目，两项目合计建筑面积约20.77万平方米。
2.一级市场
截至2026年1月16日，上市REITs发行规模达2017亿元，共发行78只。
3.市场表现
本周（2026.1.12-2026.1.16），中证REITs全收益指数下跌0.36%，REITs总指数下跌0.32%，产权REITs指数下跌0.07%，经营权REITs指数下跌0.87%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数0.25个百分点，跑输中证全债指数0.54个百分点，跑输南华商品指数2.50个百分点。个券层面，嘉实物美消费REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、华夏合肥高新产园REIT领涨，涨跌幅分别为3.59%、3.15%、2.24%。华夏南京高速公路REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、中金重庆两江REIT领跌，涨跌幅分别为-4.14%、-3.07%、-2.90%。
4.相关性
5.流动性
流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下行。
成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为5.3亿元，环比上周下降25.3%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.58和1.73亿元，环比上周分别变化了-26.2%和-23.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.99、0.51、0.76、0.52、0.3、0.91、0.99、0.32亿元，环比上周分别变化了-19.3%、-6.7%、-25.3%、-26.9%、13.4%、-36.6%、-37.5%、3.1%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是消费基础设施，占比18.7%。
6.估值
7.风险提示
REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。

报告信息

证券研究报告：《汇添富上海地产租赁住房REIT扩募》

对外发布时间：2026年1月17日

证券分析师：吴开达

资格编号：S1110524030001

邮箱：wukaida@tfzq.com

证券分析师：肖峰

资格编号：S1110524040003

邮箱：xiaofeng@tfzq.com

报告发布机构：天风证券股份有限公司（已获中国证监会许可的证券投资咨询业务资格）

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