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这个商圈,二手房均价最高!哪些板块会不服气?

  • 2026-10-27 01:34:36
这个商圈,二手房均价最高!哪些板块会不服气?
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本文转自公众号:《西南楼市述评》

西南房宝强,心情很舒爽。特别是最近。

他通过渠道在礼嘉买房的佣金,终于到手了。

在璧山上车,也顺顺利利,妥妥当当。

最让他开心的事情,要数在宇宙中心照母山的两套房子,狠狠地给他争了一口气。

据他本人讲,最近一两周,他接到了数十个中介的电话,都是来给两套房子说媒的。

中介建议的挂牌价,两套房子加起来,非常亮眼,比今年一季度的挂牌价,高出了几十万。

到底是卖呢?还是不卖?他有点犹豫。

是选A中介?还是选B中介?手心手背都是肉,他有点不好抉择。

这,大概就是幸福的烦恼吧。

这是选对了区域的烦恼,和那些押宝押错了板块的人士的烦恼,有着根本的区别。云泥之别。

两套房子一出手,即可手持现金将近500万。

钱还没到手,他已浮想联翩,想入非非了:

手里的香烟突然配不上我了,要换成雪茄。 

冰箱里的老干妈突然不香了,要换成鱼子酱。 

不再提前订最划算的机票,两个小时之后就起飞,来一场说走就走的旅行,去寻找诗和远方。

给自己放个半年的或者一年的超长假期,把什么威尔逊酒店、白马度假庄园酒店、四季酒店、帆船酒店、山顶酒店等世界排名前10的奢华酒店,挨到睡一遍。

再打个飞的,飞到世界奢侈品之都,选购一通知名腕表,什么芝帕、宝珀、宝齐莱、帕玛强尼等,一个不落。谁说的“穷人玩车,富人玩表”呢?

别忘了,订酒店的浏览顺序要从最贵的开始,怎么也得是超豪华高空全景落地窗私人海景套房配备奢华自助早餐再加上贴心酒店服务。 

房子还没有卖,一个个梦想,已出了天窗......

对了,西南房宝强先生在照母山的两套房子,分别在协信星都会和象屿两江公元。

(协信星都会)

(象屿两江公元)

01
热不热,数据说话
重庆二手房看房报告显示,照母山所在的渝北区,一周内搜索量达23.8w,一跃成为重庆市最火最受购房者关注的的区域。没有之一。

(看房报告)
其中,协信星都会近一年的价格走势呈阶梯式上涨。今年6月,该小区的二手房均价对比去年同期,涨幅达21.4%。近4个月以来,该小区均价,也一直呈增长势头,建面单价单月增幅为3.17%。

(协信星都会二手房数据)

贝壳数据显示,该小区近30天新增关注和带看人数达405人,新增房源达30套。
近90天,该小区成交套数20套。近30天,带看次数达518次。平均每天,中介带看的客户达17次。带看次数多,成交频繁,充分印证了这个小区二手房的流动性非常好。
象屿两江公元,也是一样的火热光景。
近一年来,该小区价格持续走高,近7个月连续上涨,今年6月份的房价比去年同期上涨了14.6%。

 (象屿两江公元二手房数据)
象屿两江公元,目前挂牌房源111套,近90天成交16套,近30天带看619次,平均每天带看20组购房者。
02
照母山成关注焦点
「近期中介的带看和电话突然暴涨,感觉好久都没这么多中介打电话来了,房事升温感觉明显啊。今天本来谈好了一家,约定明天和买家签合同了。然后看这趋势有点不想卖了,害怕卖在大涨前,就算不大涨涨个百分之一二十也卖亏了啊。」

(网友跟贴)
「19年和20年都没中介找我卖房子,今年几乎每周一个电话问我卖不卖。而且我那几个小区也有卖的,挂出来半天就卖出去,房东签了合同后,直呼后悔了!」
在论坛里,明确能感受到重庆二手房市场的活跃度,买房卖房等讨论层出不穷。在一众“买哪?”、“去哪?”的问题中,照母山显得格外耀眼。
「今年春节后,重庆核心热点片区房价温和上涨。尤其是4月土拍月后,涨幅跃上新高,二手房方面,照母山、悦来、中央公园、西永核心区涨幅最大,成交率也比较高。」
「其实从去年就开始看照母山的二手房,自己工作在光环附近,现在也在金科时代中心租房在住,可以走路上班。预料到光环开业会涨价,没想到涨了这么多!!!」

 (网友跟贴)
「照母山建面均价从1.7上涨到1.8,目前在重庆稳稳地处于头部位置」
但是,二手房市场大好的大背景也给用户带了不少问题。在论坛中多次有用户提到个别卖家看房价持续上涨便出现坐地起价、临时反悔的不良行为。
有网友抱怨:「现在好多卖家都加价几万十几万的,我看根本就不是诚心卖,巴不得再涨高点。」
也有网友提醒:「论坛听到说买二手房,业主反悔的例子都好几个了,行情虽好,但不要忘了诚信。」
(照母山科创新城)
03
照母山二手房均价,排名第一
一个城市的真实房价,其实并不在新房市场,是在二手房市场。说得再直白一点,只有这个城市的二手房流动性能好,二手房价格坚挺,这座城市的房产价值才算高。放眼北上广深等重点城市,莫不是如此。
如果用这个理论来比较一个城市板块之间的房产价值,也同样适用。
据诸葛找房发布的二手房数据显示,重庆市场第30周,照母山片区的二手房均价为21321元/m²,在重庆所有商圈之中,排名第一。甩出了第二名北滨路好远,每平米比北滨路,高出约1130元。

(重庆第30周各商圈二手房量价数据  来源:诸葛找房)
至于那些走量走得特别好,韭菜长势特别旺的新区板块,和照母山,更是没有可比性。
另外,据安居客的数据显示,8月份,照母山新房均价为 21331 元/m²。

(照母山片区新房均价走势图  来源:安居客)
两个数据一对比你会发现,照母山的新房均价和二手房均价,非常接近,几乎没有价差。
数据是不会说谎的。以上由点及面的数据,包括案例和网友热议,无一不说明了一个事实:
在照母山片区,流动性好,价格坚挺,不仅星都会、象屿两江公园的特质,而是整个片区普遍的特质。
(照母山森林公园)
THE  END

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