完整名单!澳洲50个最稳健房产投资区揭晓,看看有你家吗?
文：Sophie Foster
一项针对澳洲房产市场的全国性分析揭示了一个出人意料的真相。
那些被大众忽视、甚至显得有些“土气”的平凡区，正成为投资者悄悄积累财富的避风港，其表现远超此前备受追捧的热门区域。最新数据显示，真正优质的投资标的未必是社交媒体上的“网红盘”，也不一定拥有名人加持或刷新纪录的拍卖价。相反，那些具备持续回报能力的稳健市场，无论外界关注度如何，都能带来实打实的收益。这一结论源自《Hotspotting价格预测指数2025-26年夏季版》（Hotspotting Price Prediction Index）对全澳50个最可靠房产投资市场的深度调研。从昆州偏远地区的South Mackay到悉尼西部的Cabramatta，再到塔州的Devonport，这些区或许难登时尚生活杂志，但无论市场行情如何波动，其房产成交量每个季度都保持稳定。Hotspotting创始人Terry Ryder表示，这进一步印证了他数十年来倡导的核心理念：稳定性永远优于波动性。他指出，最理想的投资区域往往并非身处繁荣期巅峰、频繁登上头条的地方，而是年复一年提供可靠增长的地区。Ryder强调，追逐热度往往是失望的根源，真正的市场实力源于多元的经济支柱和持久的买家需求。数据证明，稳定性并不代表回报平庸，相反，这些地区因真实的社区需求和稳健的经济活动支撑，其长期表现反而更具爆发力。在本次上榜的50个区中，昆州以19个席位高居榜首，维州和新州紧随其后，分别占据13个和12个名额，西澳和南澳各有2个，塔州和首领地则各有1席入围。从价格分布来看，榜单跨度极大。昆州的Biloela以36.6万澳元的中位价成为入榜门槛最低的地区；而新州的Wahroonga则以299万澳元位居价格顶端。此外，农业中心Kingaroy（中位价50万澳元）以及南澳的渔业基地Port Lincoln（中位价52万澳元）等偏远地区也因稳定的需求表现抢眼。在市场类型方面，独立屋占据绝对主导地位，共有38个区上榜，其中昆州South Macka 的独立屋被评为全澳表现最稳定的市场。在入选的12个公寓市场中，新州的Cabramatta以46万澳元的中位价成为了最为实惠的选择。澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）主席Cate Bakos指出，这项研究为热衷投机的市场风气敲响了警钟。她表示，许多投资者因盲目追逐“暴涨”区域，最终却深陷其中，面临资产缩水的窘境。相比之下，这些稳健型区风险较低、基本面扎实。Bakos认为，可持续的增长远胜于短期激增，这些市场不依赖炒作，能够有效抵御利率变动、政策调整及市场情绪波动的影响。值得注意的是，这些“宝藏”区拥有共同的成功法则：强大的自住吸引力、平衡的房产供应、多元的当地就业环境以及与广泛需求相匹配的价格。Ryder总结道，那些优先考虑稳定性而非投机性的投资者，才是真正能建立起长期财富的人。Camp Hill – 独立屋 – $1,830,000Fernvale – 独立屋 – $765,000Forest Lake – 独立屋 – $900,000Hope Island – 公寓 – $890,000Kingaroy – 独立屋 – $500,000Maryborough – 独立屋 – $500,000Mermaid Waters – 公寓 – $880,000Mount Louisa – 独立屋 – $650,000Narangba – 独立屋 – $895,000Pacific Pines – 独立屋 – $1,100,000Peregian Springs – 独立屋 – $1,272,500South Mackay – 独立屋 – $580,000Southport – 独立屋 – $1,150,000Strathpine – 独立屋 – $840,000Urraween – 独立屋 – $757,500Woolloongabba – 公寓 – $722,000Wynnum – 独立屋 – $1,300,000Deer Park – 独立屋 – $679,500Doncaster East – 公寓 – $852,000Elsternwick – 公寓 – $730,000Frankston South – 独立屋 – $1,180,000Greensborough – 独立屋 – $1,025,000Moonee Ponds – 公寓 – $545,000Mount Duneed – 独立屋 – $710,000Mount Eliza – 独立屋 – $1,642,500Mount Martha – 独立屋 – $1,439,000Point Cook – 独立屋 – $790,000Sandringham – 公寓 – $672,500Wheelers Hill – 独立屋 – $1,460,000Cabramatta – 公寓 – $460,000Campbelltown – 独立屋 – $948,000Caringbah – 公寓 – $900,000Caringbah South – 独立屋 – $2,352,000Homebush West – 公寓 – $630,000Oran Park – 独立屋 – $1,150,000Potts Point – 公寓 – $857,700St Clair – 独立屋 – $1,120,000Wahroonga – 独立屋 – $2,990,000Greenfields – 独立屋 – $610,000Swan View – 独立屋 – $710,000Blakeview – 独立屋 – $670,000Port Lincoln – 独立屋 – $520,000Devonport – 独立屋 – $515,000
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