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降息落空!房贷补贴即将出台,二手房如何补?

2026-09-09 10:15:31

降息落空!房贷补贴即将出台,二手房如何补?

台江金融街CBD熊猫主题夜景

1日20日，央行公布1月LPR保持不变，5年期以上仍为3.5%：

对于购房者来说，本月房贷利率下调预期再次落空，根源还是银行息差处于历史低位，下调lpr对利润影响较大，银行方面有抗力。所以，结合年初国家对房地产金融属性的定调，以及提升市场预期的措辞，业界普遍判断，房贷定向贴息政策即将出台。

房贷定向贴息，就是在不影响银行息差的前提下，由财政对房贷进行定向放水。历史上曾发生过一次类似政策，在2008年统一对所有房贷利率打7折优惠。局座认为，如果政策要一步到位提升市场预期，必须针对一二手房贷统一贴息1%。

从金额上分析二手房贴息，目前全国存量房贷约38万亿规模，表面上计算方式，贴息1%一年3800亿，贴息30年就是0.38*30=11.4万亿。但是实际并不需要这么多资金规模：

1，大部分房贷是等额本息。38万亿第一年3800亿，然后逐年是降低趋势，到第30年大约只需要补贴120多亿，网上已有机构测算补贴30年实际只需要6万多亿；

2，大部分房贷产生时间都在五年以上，剩余期限也不可能都30年。按平均20年来算，机构测算补贴实际只需要补4万多亿；

3，实际运行中，部分贷款随着房产出售或者提前还款减少。一套按揭实际可能就10年左右，按这个标准测算，最终总补贴可能不到3万亿。

补贴目的是为了稳定楼市，从而拉动经济和消费，一旦目的实现，楼市实现健康增长，补贴也有可能视情况减少或者停止。局座认为，如果有心救市，一二手房全面补贴并不是问题，实际3-4万亿的定向放水就能拉动全局。另外网上居然还有人质疑补贴钱从哪里来，反正肯定不是东大赚来的，懂得都懂。

当然，除了房贷补贴之外，搭配其它政策一并出台稳楼市效果无疑会更好。例如出台官方以旧换新的收储模式：给收储二手房发房票，托底价格和去新房库存。这些之前文章早已分析过。

以上，局座胡言乱语。

一线城市集体出手：要解决问题，先解决制造问题矛盾的人

银行不降息，救市无政策，楼市还有没有转机？

以价换量爆发，止跌或是下滑，机会风险并存

END

1

作为多年来藏在房事背后的男人

深知这条路任重道远。

荐房达人

房事评论家

地产局座

小鱼金牌地产盖楼王

……

这些远去的江湖名利，已不足挂齿！

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为房事，为人民服务

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