二手房交易税费大调整——外籍人士出售深圳内陆房产突增9%增值税
2026年1月20日深圳税务局重新调整了深圳二手的交易税费，其中令人关注的有两点。第一点：就是对2025年12月30日财政部发布个人销售住房增值税政策的一个明细补充；“财联社12月30日电，财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 本公告从2026年1月1日执行！”这条政策其实就是对不满2年需要交易的房产的进行一个减税，但这政策有几点没讲清楚- 之前我们去国土局缴税的时候，我们看该房子(产权：住宅）购买的时间是否满2年和是否5年是看购买该房产是的网签时间而不是看该房产的办证时间或购入该房产所交契税完税证明上的税费入库时间。这其中差别是很大，一般来讲对于购买新房，网签时间和交完契税办理房产证的时间将相差到1年多，而一般购买二手房在网签时间和二手交易完成契税证明并取得房产证之间最快也要10天左右的时间，所以这对核算的时间有很大的不同，这次明确规定核实一套房子购入是否满2年是看该房子办理房产证的时间或购入该房产所交契税完税证明上的税费入库时间。这对于那些23年买入新房的而24年办理房产证的业主来讲就多增加了一个3%增值税。
- 就2026年1月1号执行，就是这个执行的房产是对2026年1月1号以后办理房产证或购入该房产所交契税完税证明上的税费入库时间没满2年的房产征收3%的税，还是只要在2026年1月1号以后所交易的所有房产只要他的房产办理时间没满2年或购入该房产所交契税完税证明上的税费入库时间没满2年的房产征收？
这次细则就补充了，是2026年1月1号起，对所有交易的二手住宅房产，对于房产证没满2年或者将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税！第二：这次细则在增值税的宽条里面增加了对境外人士，港澳台人士出售物业全额征收过户价9%的增值税（截止到1月6日）注意是是差额征收，是全额。- 对于不满两年的一般纳税（即公司）人出售2016年4月30日（含）之前购买的房产（住宅）过户价*5%即全额征收，对于出售的房产是商业性质的（过户价—原登记价）差额征收*5%，这个政策利好那些在2016年4月30日购买打了网签的房产但是办证或者购入该房产所交契税完税证明上的税费入库时间没满2年的房产。
- 对于一般纳税人出售2016年4月30日（含）之后购买的房产其中（住宅）全额征收过户价*9%的增值税，对于出售的房产是商业性质的是（过户价—原登记价）差额征收*9%
其它的与之前一致，这次对港澳台同胞以及外籍人士出售购买的房产房产很不友好，但是对于港澳同胞两讲购买商业的房产可以以公司的形式购入这样可以差额交增值税，并不需要全额征收！
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