武汉二手房交易全流程拆解!从签约到交割,一步不踩坑
买二手房怕流程复杂？怕资金不安全？怕合同藏陷阱？这份从武汉正规二手房交易合同中提炼的全流程指南，帮你理清关键步骤，轻松避坑～- 查权属：要求卖方出示不动产权证、土地使用权证，确认房屋无抵押、查封（若有抵押，需约定解押时限）。
- 核信息：核实房屋面积、规划用途、是否有租约 / 居住权，确认无非正常死亡事件和漏水等质量问题。
- 备资料：提前准备身份证、婚姻证明、户口本，购房者需确认自身购房资质。
- 合同签署：所有合同一式三份，手工填写外禁止随意修改，补充条款需签书面协议。
- 重点条款：明确房屋成交价、付款方式、过户时间、交房节点，勾选项需划 “√” 或 “×”，不留空白。
- 定金约定：定金不超过总房款 20%，不建议支付 10 万以上（总价高的房子买卖双方协商为主），避免后续交易失败损失过大。
- 支付方式：优先选 POS 机刷卡、银行转账、网银汇款或官方扫码支付，务必转入中介对公账户。
- 款项拆分：定金、首付款、贷款、物业交割保证金（建议留 1 万）按合同节点支付，优先走资金存管。
- 贷款办理：签约后 15个工作日内共同申请贷款，批贷金额不足需补足首付款。
- 过户条件：贷款审批通过 + 卖方解押完成后 10 个工作日内，共同办理网签和权属转移登记。
- 税费缴纳：按政策规定各自承担对应税费，过户当日共同缴纳，维修基金由卖方承担并无偿转移。（具体可买卖双方协商）
有人觉得“信用卡刷空能提额”，但银行看到的是 “你资金可能很紧缺”。如果信用卡长期刷空，甚至透支，申请贷款时银行可能会让你先还一部分，把使用率降到 70% 以内再申请。小技巧：每月信用卡已用额度，控制在总额度的 70% 以下，更显财务稳健。- 交割内容：验收房屋装修、附属设施，核对水电气表读数，移交钥匙、门卡。
- 费用清算：交割日前的物业费、水电气费等由卖方承担，需办理相关账户更名。
- 保证金解冻：无异议后签署《物业交割清单确认书》，解冻物业交割保证金。
二手房交易核心是 “合规” 和 “留痕”，跟着流程走、守住资金安全线，就能顺利完成交易～ 祝大家都能买到心仪好房！更多买房卖房交易避坑指南，欢迎私聊或评论区留言探讨~感谢您的关注！
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