下面为天津市 2025 年 12 月份二手住宅销售价格指数，数据来源于国家统计局2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数表- 同比较上年同月下降 5.3%，即近一年房价下跌 5.3%
环比、同比、累计同比均为负值，反映市场整体仍处下行调整阶段。
下图为 2021年1月至2025年12月天津二手房价格指数月度环比涨跌幅趋势图，基于国家统计局数据制作最近五年中，2021年9月环比上涨0.6%，为最高涨幅；2024年4月环比下跌1.3%，为最大跌幅。25年12月房价环比下跌0.9%，为年内最大跌幅。- 2021年共计 7 个月上涨，3 个月下跌，2个月持平
- 2025年 1 个月持平（三月）， 1 个月上涨（一月），10 个月下跌
2025年天津二手房价格共计10个月环比下跌，下跌月数与24年持平，自4月份已连续9个月呈下跌走势。
以2022年12月价格为基准（100），近三年天津二手房市场价格变化走势如下图所示
最高点：2023年5月，指数达100.40，较基期上涨约0.4%。
最低点：2025年12月，指数降至87.24，为近三年最低水平，较最高点下降13.16%。
综合看来天津二手房价格指数在近三年内呈现持续下行态势，指数从2022年12月的100下降至2025年12月的87.24，累计跌幅达12.76%。连续36个月中仅少数月份反弹，整体无有效回升信号，表明市场整体处于价格调整周期。
据中指研究院统计数据显示，2025年12月份天津市二手房挂牌均价 20798元/平米，环比上月下跌 1.62%；同比下跌 8.93%，价格持续调整。
下面为2025年12月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比图，图片来源于中指研究院，注意图中统计数据为挂牌价格，仅供参数。下面为2025年12月天津市各辖区二手房挂牌均价及涨跌幅统计表，部分区域由于样本数量太少，不能反映市场真实状况，未列入统计。
注：上述表格基于贝壳统计数据整理制作，价格为挂牌价格，反映业主报价预期，与实际成交价可能存在差异，不完全反映二手房交易市场，不构成投资买房建议，仅供参考。- 核心区跌幅明显，价值回调压力大：和平区、河西区、南开区作为传统核心区域，近一年跌幅均超 -8%，其中和平区跌幅最大（-10.2%）。虽仍保持价格高位（和平区5.16万/ ㎡），但下行压力显著。
- 环城与远郊区域跌幅相对温和：东丽区、静海区、滨海新区近一年跌幅在 -4.3%至-5.1%，抗跌性略强。西青区、滨海新区等12月环比止跌，或反映部分区域价格逐步触底，市场情绪趋于观望。
- 价格梯度清晰：和平区以5.16万/㎡的12月挂牌均价稳居全市首位；河东区、红桥区、河北区、西青区构成第二梯队，价格区间在1.74-1.95万/㎡；滨海新区、北辰区、东丽区等区域价格在0.70-1.19万/㎡之间。
2025年12月，天津市二手房挂牌均价呈 “普跌态势”，除西青区、滨海新区、蓟州区、静海区环比持平外，其余11个区域均出现下跌。市区核心板块价格虽居高位，但下行压力显著；远郊及滨海区域价格相对平稳。近一 年来，所有区域挂牌均价均有不同幅度回落，跌幅普遍在 -4%至-10% 之间，反映市场整体处于调整下行区间。如需查看天津近十年（2015.0.1-2025.12）新房+二手房价格趋势图，点击下方卡片，关注公众号，进入聊天页面，发送：天津2015 即可领取
