以案释法 | “假离婚”变“真分手”,房产归属如何判?

2019年9月，汪某（女）与钱某结婚。2021年1月，钱某将其婚前个人购买的一套A房屋，登记为夫妻两人共有，各占50%份额。2024年5月，汪某听其同事邵某说，只要找个单身男子与其妹妹结婚，就能多分拆迁补偿，事成后可给10万元酬谢。汪某便和钱某商量，先“假离婚”，让钱某和对方结婚，拿到钱后再复婚。为“保险起见”，汪某让钱某把A房屋过户到她个人名下，钱某照做，两人向民政局递交了离婚申请书。后邵某告知汪某此事作罢，汪、钱二人遂未办理离婚登记手续，但亦未将A房屋的产权状况恢复如初。

2025年3月，汪某向法院提起离婚诉讼，并要求分割钱某名下的另一套B房屋。钱某表示同意离婚，也同意和汪某平分B房，但其主张A房屋亦应分割，其认为A房屋系自己婚前购买并支付大部分购房款，故自己应分得85%的份额；汪某则认为钱某在婚姻关系存续期间已将其原先所占A房屋50%的份额赠与自己，且已办理产权变更登记，该房屋现属自己个人财产，故不同意分割。

无为法院审理后认为，A房屋虽是钱某婚前所买，但2021年变更为夫妻共有，是其自愿行为，合法有效。至于2024年5月第二次过户至汪某一方名下，是为了获取不正当利益，并非钱某真实意愿，因此该过户行为无效，汪某不能凭此主张房屋归其个人。即便有效，也不能仅以协议和产权变更登记为凭，认定为其个人财产。

在综合考虑双方婚姻状况、房产来源等事实基础上，法院最终判决准予二人离婚，并就房产分割作出如下处理：登记于钱某名下的B房屋，在扣除剩余贷款后由双方平均分割，该房屋判归钱某所有，钱某应向汪某支付相应分割补偿款；A房屋则归汪某所有，汪某应向钱某支付该房屋价值一半的补偿款。上述两款项折抵后，最终判令汪某在判决生效后一个月内，向钱某支付房屋分割补偿款共计40936.32元。

宣判后双方均未提起上诉，该判决现已发生法律效力。