上海2026年1月的二手房成交量要破2万 连续3个月二手房成交量超过2万套对2026年整年的楼市行情有啥影响

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截至1月25日累计网签19502套，这里包含商业、车位

按剩余3天日均约700套估算，全月预计2.15万套，纯住宅约1.9-2万套。

日均成交约730套，已是连续第三个月破2万套

2025年11月二手房成交22943套、12月成交22961套。

要知道，往年的1月份是楼市淡季，二手房成交量很少有上2万套的。

这些成交的二手房主要是刚需主导，基本都是300万以下的房子，占比超7成。

其中单日波动大，1月10日达1261套，挂牌价约58941元/㎡，买方议价空间3%-5%。

02

房局说：连续3个月破2万套的核心影响

从需求端来说，现在是刚需托底，预期都在修复。

当前的楼市是刚需集中入场，300万以下低总价成交占比超65%。

置换链条初步打通，改善需求开始活跃。

低利率，比如首套3.7%-3.8%、税费优化与充足挂牌量叠加，推动自住需求释放。

越来越多的人加入购房大军。

从供应端来说，现在是以价换量，要加快去库存。

2021年限售的房源今年集中解禁，挂牌量维持在高位。

但连续9个月下降，库存去化压力缓解，供需趋于平衡。

现在卖家普遍能接受3%-5%议价，成交周期缩短，核心区的优质次新房流动性提升。

从价格端来说，现在结构性分化固化，底部区间明确。

核心区的优质次新房和豪宅稀缺性凸显，价格止跌甚至微涨。

中环-外环刚需区价格接近底部，性价比较高。

从政策端来看，现在政策宽松延续，精准托底。

房贷利率维持低位、交易税费下调、人才购房支持加码。

政策托底信号明确，但远郊去化压力仍大。

03

房局说：对2026年全年楼市的具体影响。

首先说核心结论：量稳价分，全年成交预估约24-26万套。

成交量还是以刚需为主力，改善逐步释放。

月度成交稳定在1.8-2.2万套，刚需，即300万以下成交的房源占比超60%，支撑基本盘。

限售解禁+新房入市，挂牌量高位，买家议价空间充足，以价换量持续。

价格的分化依旧显著。

内环内核心区的优质次新房和豪宅，是资金避险的首选，也是房局建议购买的房产。

中环-外环的刚需区，现在价格近底，自住可以考虑。

郊环外远郊，配套薄弱板块价格依旧低迷，去化周期超24个月，房局不建议买。

04

整体看2026年的上海楼市是比较平稳的。

不过这也是建立在当前政策的情况下。

如果年后楼市政策出现重大利好，也不排除会出现2016年春节后的楼市盛况。

买涨不买跌永远是人们的心态，在楼市情绪这么低迷的情况下依旧连续3个月有2万以上的二手房成交量，已经证明现在的市场是个刚需市场。

刚需筑底很厚实后，也会存在改善和投资跑步入场的情况。

黄金已经炒到高位，不会一直持久；股市涨涨跌跌也不会长久；真正能坚持持久的，是房子。

房子恒久远，一套永流传。

我们静观年后的楼市局势。

*正文完毕，文章来自房房情报局长

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