此次交易的买方Prime Capital是由宝龙家族第三代成员许展豪及其堂姑许华琳共同控制，其中许展豪持股51%，许华琳持股49%。许展豪为宝龙地产创始人、董事会主席许健康之孙，也是公司执行董事、总裁许华芳之子。因此，此次出售事项构成公司的关联交易。

据悉，出售前，宝龙地产持有宝龙商业63%股份；出售25%后，仍持有38%，仍是第一大股东。

值得注意的是，目前，宝龙地产正处于境内外债务重组的关键阶段。

1月26日晚间最新消息，宝龙地产通过附属公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司发行的六笔境内公司债券及资产支持专项计划的重组方案已获债券持有人会议审议通过。这6笔债券总规模约43.36亿元。

另外，宝龙地产境外债务重组已定于2026年3月19日在香港高等法院举行计划召开聆讯，以寻求法院颁令正式召开计划债权人会议。此前，宝龙地产已于2025年10月就境外债务重组订立支持协议，截至2025年12月，持有超过85%计划债务的债权人已提交同意加入重组支持协议的信函。

值得注意的是，在境外债务重组方案中，宝龙商业已被多次"征用"——方案明确，宝龙地产可通过出售或质押宝龙商业股份筹集不超过4000万美元现金，或向债权人直接转让不超过32.4%的宝龙商业股权。

公开资料显示，截至2025年6月30日，宝龙商业在管商业项目97个，在管面积1106万平方米；签约项目129个，签约面积1424万平方米，其中长三角区域项目占比达70%。2025年上半年，宝龙商业营业收入13.01亿元，公司股东应占利润约1.83亿元，尽管同比略有下滑，但仍保持盈利，且账面现金储备充裕，出租率稳定在91.8%以上。

截至2025年6月30日，宝龙地产总借贷约561.11亿元，流动负债高达275.98亿元。而账面现金仅73.27亿元，资金缺口超200亿元，且累计违约债务达228.43亿元。

所以，此次交易发生在宝龙地产境内外债务重组的关键阶段，也被业内视为在流动性压力下通过资产处置回笼资金、同时确保核心资产控制权不流出家族的重要举措。

业内人士表示，对于卖方宝龙地产而言，交易带来了约3.61亿港元现金流，可用于支持债务重组。对于Prime Capital及背后的许氏家族而言，这次收购是在港股市场估值相对低迷时期，以相对合理的价格获取优质商业管理平台宝龙商业股权的机会。

▽ 热文推荐