中国住房市场化三十年，上下起伏伴随城市化高峰，如今新一轮发展已经与新的大都市区化、长寿时代、Al主导的新科技爆发叠加，未来的市场与产业生态将产生质的变化。就象中国汽车产业通过新能源和智能化新赛道正在抢占全球优势一样，中国的宜居产业或者叫全住宅产业也具备同样的弯道超车战略机遇。
首先，就象汽车行业进化中豪车已经在逐渐消失，转而变成不同定位的细分产品，尽量价格差异巨大，但是性能与功能趋向整体提升，现在一辆十万元车和五十万元的车功能上差异并不大，为什么，科技进步抹平了成本。新的住宅地产发展将从建筑业走向制造业，一套住宅就是一个功能强大的居住机器，科技化智能化的成本将会指数级降低，更多的差异是细分客户的自我定义，比如居家办公、适老性级别、家庭结构与性别、安全级别等，住宅将不再是一个水泥盒子，它可更换插件，可升级，可自定义，真正成为我自己的生活容器。
第二，不久之后，现在的年轻人买房就象买智能化新能源车一样，无论什么价位，都是喜欢同样领先的科技化与智能化，不再是刚需的概念了。同理，二手房的翻新也将全面拥抱科技化与智能化，这不仅会创造一个新的大巿场，也将改变二手房巿场，你不去更新人家就不买。所以，将来无论买新房和二手房，都会象买车、买手机一样，所谓的刚需和改善逻辑没有任何意义了！住宅地产行业的特斯拉们具有巨大的新机会，而传统开发商与建筑商绝大多数没有认识到这一点，企业人才也支持不了转型，新的企业者和跨界转型企业可能会重新定义并完全改变这个市场，并出现新的行业领导者。
第三，Al科技、新能源与生命科技的爆发进入了一个奇点时刻，大都市区的去中心化、寿命大幅延长、人类工作时间的大幅压缩将带来家庭结构和生活方式的巨变。可以想像，人类为了填补太多的空余时间，兴趣与休闲社交相关产业将会有巨大的发展，旅居生活与数字游民将极度发达，而住宅做为生活载体，不仅仅是极度科技化智能化，共享交换、产品多元细分也将是重要方向。那时候户均1.5套房都是正常，因为我们的生活地选择太多了！想一想，中国将需要多少个三亚和迈阿密？
最后，不要以为上面描述的场景遥不可及，一定会在五到十年内全面发生，就象马斯克说的只有2000天一个道理。一个全新的中国住宅产业将整合出巨大的上下游产业，从组装式高效建造、整体智能家电、智慧能源、健康管理、智慧厨卫、水处理到居家机器人等，中国很有机会在这个赛道上和汽车与新能源一样，又一次搅动并可能引领全球！
