楼市终于等到“国家队”出手救市了！
这一次，走在全国最前面的是上海。
2月2日，建设银行上海市分行举行了一场特别的签约活动。
背景板上清晰地写着一行大字：
“建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目”。
这次签约，标志着上海政府收购二手房的救市动作，已经正式开始。
“国家队”正式出手，抄底救市了！
根据相关报道，上海先在静安、徐汇、浦东新区三个区率先进行试点。
只收购二手房，暂不收购新房。
F哥一直有一个观点，二手房是救市的牛鼻子，只要二手房稳住了，市场就能稳住。
所以上海这次动作值得点赞，因为直指救市的核心。
稍微了解上海的朋友都知道，这三个区是上海最重要的行政区。
以往政策试点都是选排名靠后的区进行，然后再全面铺开。
而上海这次的姿态与以往截然不同，上来就是王炸。
而且最厉害的地方在于，找到了合作的出资方---建设银行。
彻底解决了困扰市场一年之久的“国家队抄底楼市，钱从哪里来”的问题。
上海这次用真金白银做了一个闭环：政府平台出面作为执行主体、银行提供专项贷款。
这是一个很好的示范，给全国打了一个样：
当楼市衰退时，由拥有最强信誉的机构（政府）和拥有最强弹药的机构（银行）联手，为市场注入信心。
上海迈出的这一小步，却是救市的一大步。
在过去的这段时间，我们见到了救市的添油战术：
取消限购、限售，降息低首付、提高公积金贷款等政策不断被抛向市场。
虽然政策出了很多，但都不是一步到位，而是隔一段时间来一个，不断添油。
一鼓作气，再而衰，三而竭。
市场对添油战术给出了最真实的反馈，最后的效果并不好。
而且这些政策，在本质上都是在给购房人“加油”，希望普通人冲进市场，顶住房价的脊梁。
然而，当市场信心越来越差，就像漏气的皮球时，再怎么往里打气也无济于事。
直到现在，风向彻底变了。
政府不再是站在场边做啦啦队，而是亲自下场，躬身入局。
政府收购二手房，传递出的正面意义是极其巨大的。
对于这个已经低迷许久的市场来说，这就是最好的“信心催产素”。
在投资的世界里，最高级的信心不是分析师的报告，而是“大资金的动向”。
逻辑再简单不过：政府是规则的制定者，也是最了解底层资产价值的人。
当政府愿意在这个价位拿出成百上千亿的资金入场“买房”，它实际上是在向全社会公布一个“官方认可的价格锚点”。
这就像是股市里的“国家队”在关键价位挂出了史诗级的买单，托住市场。
国家队用行动告诉每一个徘徊在市场门口，犹豫不决的普通人：
政府都拿真金白银在抄底，不用害怕，价格已经到底了。
如果连“国家队”都觉得这个价格值得抄底，那么刚需和改善型购房者的心理防线，就有了最坚实的依托。
既然政府都来抄底了，你还怕什么？
所以国家队亲自下场，不仅仅是买下了房子，更是消除了市场的恐慌情绪，给予摇摇欲坠的市场一层可靠的“钢底”。
上海亲自下场买房这一步，不仅是一次地方性的政策尝试，更标志着房地产救市正式告别了“喇叭式”的前半场，开启了“躬身入局”的下半场。
救市前半场的逻辑是“降低门槛”：
即通过取消限购、降低首付等手段吸引购房者入场。
那么下半场的逻辑则是变成了由地方政府出面，拿出真金白银，亲自为市场注入信心和流动性。
据了解，上海这次试点，对收购的旧房有一定要求。
浦东新区有明确的标准：
单套70平米以下、2000年以前的房子、总价不高于400万。
静安和徐汇区细则尚不明确，但是无论如何，收储二手房是确定的。
打蛇打七寸，这次不仅解决“老破小”的流动性问题，还激活卖旧买新，向上置换的的整个链条。
这个模式的精髓在于，政府成了带头冲锋的楼市大买家。
对于有购房计划，但是担心市场价格继续下跌的，就会打消顾虑，跟着进场。
而手里有房的业主，再也不用担心房子卖不掉，有了政府托底，再也不会出现无休止的降价砸盘现象。
二手房的价格稳住了，整个大盘就能稳住。
我们必须看清一个真相：
当下的楼市僵局，本质上是一场流动性的枯竭。
老百姓手里的旧房子卖不掉，置换新房的资金链就断了；开发商的新房没人买，拿地的钱就没了。
大家都在等，等一个能解决流动性的人。
而现在，上海出的这手“明牌”，正是那剂最猛的强心针。
首先，它彻底消除了市场的“恐慌预期”。
过去大家不敢买，是怕价格深不见底。
现在“国家队”带着银行的百亿资金进场，这就是在告诉市场：这里就是底。
当政府开始大规模买入，房价还会暴跌的论调，就失去了生存的土壤。
市场信心，就在第一份收购合同签订的那一刻，开始触底反弹。
其次，楼市的任督二脉被打通了
以前的救市是“求人买房”，现在的救市是“政府带头买房”。
一旦那些占据市场主流的“老破小”被政府收编，原本沉淀在二手房里的数万亿存量资金就被瞬间激活。
这些钱不会消失，它们会流向改善性住房，流向新房市场，进而流向土地出让市场。
这一个动作，盘活的是整盘棋。
上海用自己的信用为市场筑底，作为土地的唯一供应商，市场稳住了，最大的获益者也是自己。
有了上海带头，南京也必然会跟进。
可以预见，之前那种二手房价无止境下跌的黑暗时代即将终结。
当终极明牌已经打出，市场最难熬的黑夜已经过去。
楼市的启明星已经亮起来了，我们一起等待天明！
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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