1、上海市市长龚正：今年上海将推进老旧住宅加装、更新电梯，强化房屋全生命周期安全管理。提升物业服务标准化、专业化水平。加快构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设，推动房地产高质量发展。

2、证券时报：2月3日，北京完成2026年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元。其中，海淀区蓝景丽家收储项目综合性商业金融服务业用地，被字节跳动以28亿元的价格斩获。

3、福建省：出台稳楼市一揽子措施，鼓励探索收购存量商品房促进去库存，支持因地制宜阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴。支持优化家庭住房套数认定标准，放宽多孩家庭公积金贷款政策。

淡季不淡！数据显示，2016年1月，南京及一线城市二手房集体回暖、买房信心增强信号明显，超出市场预期。

南京——

据南京日报从市住房保障和房产局获悉——南京1月二手房总计成交7407套房，成交量连续三个月超7000套。

楼市日历数据显示，南京二手房1月实时成交量高达9173套，环比增长29%，排名全国第二，超过北京、上海、深圳等一线核心城市，仅次于厦门。

从成交价格来看，河西、南部新城品质次新房、城中学区房开始回涨，城东改善房、江北部分楼盘议价空间收窄趋势明显。

河西中部部分品质次新房开始回涨，颐和源璟最新成交价回到4.83万元/平方米，相比此前的4.6万元/平方米已经回涨了2000元/平方米；华新城最新成交一套200平方米大户型，总价超1000万元。仁恒江湾城一期、宏图上水云锦一期、奥体新城丹若园等二手房单价都有不同程度增长，成交单价在5万元/平方米上下。

城中的学区房和南部新城的次新房价格也在回调，近日南部新城一套234平方米的望樾府房源，成交单价超过了5万元/平方米，刷新了这个板块的二手房成交纪录。江北方面，次新房正荣润江城、江与城、雅居乐滨江国际、江畔都会上城等二手房价格有1000元/平方米—2000元/平方米的上浮。

城东板块，往年临近春节带看量会明显减少，但今年非但没有减少，反而还有所增加。还有就是目前二手房议价空间不大，房东态度比较坚决。近期想在城东换房的王先生表示，他接连跑了好几个小区，比如紫金山下的钟鼎山庄、复地御钟山等，有看中的，但房主都不愿意降价。后来又看了其他几个小区，也有类似情况。

江北链家雅居乐滨江店经纪人王固全告诉记者：“从去年11月开始，成交量逐渐回暖，这种情况下，很多高性价比二手房源都已成交，目前市场上的房源，要么同小区位置更好，要么房主并不着急，甚至主动将自己的房源下架，因此二手房价格下降空间不大。”

业内认为：2026年伊始，楼市政策“组合拳”在力度与精准度上均超出市场预期，为购房需求释放提供了坚实支撑。

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，对个人销售住房增值税征收进一步进行明确，购买不足2年的住房对外销售征收率下调至3%，满2年免征增值税。另外，本次也明确在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

本次政策将个人购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调为3%，大幅降低了二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度。

一套成交价500万元、持有不满2年的二手房，交易成本可减少约10万元。

②、换房退个税

1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布公告：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

简言之，就是在卖房后1年内重新买房，可申请退还已缴纳的房产个税。

③、南京人才补贴新政

1月4日，南京就推出人才大礼包：南京人才政策2.0、南京紫金山英才计划宁聚项目、南京市青年人才房票政策。

其中，发放青年人才房票，分别不少于：大专3万元；本科6万元；硕士10万元；博士15万元，可叠加租房补贴、提升公积金贷款额度。

公积金方面，房票购房者贷款额度，提升至160万元/人、200万元/户。

一系列政策，真金白银利好买房人，使得新年的房地产市场情绪骤然转向，持续向好。

一线城市——

一线城市的二手房市场也正走出独立行情。

北京二手房网签量超过1.5万套，已连续三个月稳定在1.4万套以上；

上海二手房连续三个月成交超2.2万套；

深圳二手房共计录得6802套，创近10个月新高；

广州二手住宅网签8881套，市场韧性同样较强。

业内认为，市场经历四年半调整后，二手房进入探底阶段，房价水平正趋向“友好”。叠加前期政策显效，潜在需求不断释放，房地产市场的“小阳春”行情正提前显现。

按这样的趋势预判，今年的三四月份，预计也会有不错的交易量，市场已经走出淡季不淡的行情。

刚刚，南京又一商场官宣开业时间

近日，秦淮城东板块传来两大民生利好消息，备受关注的至美科技广场与观璟路项目迎来明确进展。

近日，有网友询问：秦淮区光华路北侧的“至美科技广场”商业综合体现在是什么进度了？已经围挡施工了很多年了，一些媒体上面写已经于2025年底竣工，请问什么时候能开业呢？另外，还想问一下石门坎地铁站旁边的“观璟路”何时能打通呢？

月牙湖街道于2月3日正式回应网友关切：至美科技广场预计2026年年底前开业；石门坎地铁站旁边的“观瑒路”预计春节前后开通。

作为秦淮城东板块的重点商业标杆，至美科技广场的推进一直牵动着周边居民的心。

该项目围挡施工以来，始终备受瞩目，此前已有媒体报道其预计2025年底竣工，如今开业时间的明确，让板块商业配套升级的期待落到了实处。

据白下高新科技园2025年12月发文披露，至美科技广场项目预计将于年底完工。项目主要包含办公、商业、酒店式公寓三个业态，2025年5月已全部楼栋主体封顶，目前，办公和商业业态在进行室内精装修收尾，酒店式公寓已完工，整体外立面施工基本完成，室外道路平整和景观绿化施工正在进行。

同步，商业部分的招商工作正积极开展，华为、小米、OPPO、全季酒店等一批品牌即将入驻，酒店式公寓部分的洽谈合作也在积极推进中。

据悉，至美科技广场坐落于光华路北侧原装饰大世界地块，东至紫金西路，南至光华路，西至公园，北至护城河，地理位置得天独厚。

项目占地面积达10.4万㎡，总建筑面积26.0万㎡，其中地上建筑面积13.4万㎡、地下建筑面积12.6万㎡，涵盖办公、商业、酒店式公寓三大核心业态，具体来看，办公面积约6.69万㎡，商业面积约3.55万㎡，酒店式公寓面积约2.68万㎡。

 至美科技广场效果图

值得关注的是，该项目并非单纯的商业综合体，而是以OPPO全球研发总部为核心，结合文化交流、科技体验和商业配套服务为一体的新型城市综合体，建成后将成为除深莞研发本部外，OPPO在国内乃至全球最大的品牌研发基地，助力秦淮区电子信息技术产业实现新突破，为板块注入浓厚的科技创新氛围。

从当前进度来看，项目推进高效有序：2025年5月已实现全部楼栋主体封顶，目前办公和商业业态正进行室内精装修收尾工作，酒店式公寓已全面完工，整体外立面施工基本落幕，室外道路平整与景观绿化工程也在同步推进中。

招商方面同样成果显著，华为、小米、OPPO、全季酒店等一批知名品牌已确定即将入驻，酒店式公寓的合作洽谈也在积极推进，未来将填补板块高端商业与品质配套的空白，让居民在家门口就能享受便捷、多元、高品质的消费与生活体验，彻底改变以往区域商业配套薄弱的现状，大幅提升人居幸福感与便捷度。

秦淮硅巷部相关负责人表示，下一步将将继续跟进项目施工收尾，推进项目加快商业的装修入驻及酒店式公寓合作洽谈等事项，促进项目早日实现运营达效。

与商业配套同步升级的，还有板块的交通路网。

即将于春节前后开通的观璟路，同样是惠及民生、赋能楼市的重点工程。

该道路位于金基璟樾府与观泓雅苑两大在售楼盘之间，核心作用就是连接石杨路和大光路，而且旁边就是5号线石门坎地铁站。一旦通车，就能彻底打通板块的交通堵点，优化整个区域的路网结构，让石杨路和大光路实现快速联通，大家出门能省不少时间。

对于周边居民而言，最直接的利好便是出行便捷度的提升——无论是前往地铁站接驳公共交通，还是驱车出行，都将更加高效顺畅，尤其是对于观泓雅苑、金基璟樾府的业主来说，出门即可享受便捷路网与地铁配套，居住舒适度和出行便利性，一下子就提上来了。

不仅如此，观璟路的开通还将拉近秦淮城东板块与南部新城的空间距离，促进两大板块的资源互补与联动发展，让城东居民能够更便捷地共享南部新城的优质配套，同时也为南部新城楼盘辐射吸引城东置业人群提供了便利。

当前，南部新城正处于高速兑现期，地铁6号线即将载客试运行，南京首座、华东最大万象城预计今年开业，丽笙五星级酒店即将投用，一批重点商办项目加速推进，区域价值持续攀升。