【房产资讯】2026年开局偏冷!维多利亚房市仍在延续2025年的调整期

Victoria Real Estate Board

2026年的维多利亚楼市，并没有等来大家期待的“开门红”。

从维多利亚的房产协会最新数据来看，成交量仍在持续收缩，市场活跃度不及往年同期，观望情绪明显加重。

价格方面也呈现出分化走势：独立屋基准价虽然比2025年同期小幅回落约1.7%，但较去年12月仍微升0.2%，整体表现相对稳定；而公寓和联排别墅的基准价则继续下探，价格波动更为明显。

种种迹象显示，2026年开局的维多利亚房市，并未出现预期中的回暖或反弹，而是在成交放缓中延续着结构性调整的节奏。May姐带你解读2026年新年大维多利亚地区住宅房屋的成交情况。

2026年1月，Victoria Real Estate Board（维多利亚地产局）辖区共售出339套房产，比2025年同期减少19.7%，也比2025年12月下降7.6%。

其中公寓仅售出109套，同比下降25.3%，仍然是当前承压最明显的板块。独立屋方面共成交153套，同比下降21.1%，整体活跃度较往年明显放缓。

维多利亚地产局主席Fergus Kyne表示：“今年的开局走势与2023和2024年相似，市场正在回归更可预测的季节性节奏，而不是疫情时期那种异常火热的状态。今年不同的是库存水平更高。充足且健康的库存有助于缓解价格上行压力。随着时间推移，库存变化，以及利率、全球贸易环境和消费者信心等外部因素，可能会共同影响今年市场的走向。”

Victoria Real Estate Board

以大维多利亚地区住宅的Multiple Listing Service®房价指数基准值（MLS® HPI）做比较，独立屋在2026年1月的基准价值为$1,134,600，比2025年同期下降1.7%，但比2025年12月小幅上升0.2%，整体表现相对稳定。

公寓市场仍然偏弱，2026年1月基准价为$537,800，比2025年同期下降1.5%，也比去年12月下滑约2.2%，价格仍在缓慢调整中。

联排别墅（Townhouse）板块则处于中间状态，成交活跃度与价格走势均较去年同期略有回落，显示改善型买家仍然偏谨慎。

从MLS® HPI 基准值来看，大维多利亚地区不同区域、不同物业类型的涨跌节奏正在明显分化，市场已不再是整体同涨同跌，而是进入更细分、更结构性的阶段。

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独立屋- Single Family Home

• 核心地区(Victoria Core) 1月独立屋的基准价为$1,265,500，比12月上涨0.8%。

• 西区（Westshore）1月独立屋的基准价为$1,016,200，比12月下降0.9%。

• 半岛（Peninsula）1月独立屋的基准价为$1,254,600，比12月上涨0.9%。

公寓- Condo

• 核心地区（Victoria Core）1月公寓的基准价为$537,800，比12月下降2.2%。

• 西区（Westshore）1月公寓的基准价为$499,000，比12月下降2.5%。

• 半岛地区（Peninsula）1月公寓基准价为$611,200，比12月下降0.1%。

联体别墅-Townhouse

• 核心地区（Victoria Core）1月Townhouse的基准价为$833,100，比12月下降0.5%。

• 西区（Westshore）1月Townhouse的基准价为$713,200，比12月上涨1.4%。

• 半岛（Peninsula）1月Townhouse的基准价为$776,100，比12月下降5.9%。

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截至2026年1月底，Victoria Real Estate Board MLS®系统上的活跃挂牌数量为2,624套，比去年同期增加9.6%。

目前整体成交放缓，价格走势出现分化：独立屋价格相对稳定，但成交量下降；公寓和联排别墅则在成交和价格两方面均承压。显示买家偏好正在发生变化，更多人转向居住属性更强、性价比更高的产品，同时对价格的敏感度明显提高。

挂牌量维持在2,600套以上，意味着买家不再需要“抢房”，而是有时间做功课、反复比较、理性谈判；卖家则需要回归“真实市场价值”，不能再按照前几年的高温心态定价。

当前市场普遍关注利率走向。若后续出现下调，理论上会吸引更多首次置业者入场，而这类买家主要关注公寓或中小户型，因此公寓市场有可能在未来几个月逐步企稳。

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总体来看，2026年1月的大维多利亚房地产市场，相比去年同期呈现出成交明显回落、结构分化加剧、库存继续上升的特点：

●成交量收缩：1月共成交339套，同比减少19.7%，也低于去年12月（-7.6%）。这说明开年并没有出现大家期待的回暖或反弹，买家仍然偏谨慎，观望情绪浓。

●独立屋更稳，但不再强势：维多利亚Core独立屋基准价同比下降2.5%至$1,265,500，但较12月回升（$1,255,000 → $1,265,500），表现为“回调后企稳”。成交方面独立屋销量同比仍下降（153套，-21.1%），说明买家并不是不看独立屋，而是更挑、更讲价。

●公寓板块压力更大：公寓成交109套（同比 -25.3%），Core公寓基准价同比下降1.5%至$537,800，且较12月继续下探（$549,900 → $537,800）。这类产品更容易受利率、持有成本与租赁预期影响，短期波动也更明显。

●库存上升，谈判空间扩大：截至1月底活跃挂牌2,624套，较上月增加3.1%，较去年同期增加9.6%。库存水平更“健康”，让市场站在平衡与买方市场的门口，买家选择更多，卖家需要更精准的定价与呈现。