重庆二手房成交，爆了？
具体的数据表现，似乎是这样。
在刚刚过去的一年，在重庆中心城区二手房市场交出一份亮眼成绩单。
数据显示：重庆全年二手房成交面积1247万平方米。
这是什么概念？
如果，我们按照100平米/套计算，去年重庆平均每天有346个家庭购买二手房。
更值得注意的是，重庆二手房成交量一举冲进全国第四名，仅次于上海、成都和北京。
2026开年，重庆楼市延续了这个热度。
我注意到，最近，重庆二手房单周成交2000套左右，建面均价为10000元/㎡。
二手房火爆背后。
事实上，重庆房地产内部结构发生了聚变。
过去，都说重庆人有“新房癌”，偏好购买新房，二手房置业的占比非常低。
这场聚变，发生在2021年。
2021年，重庆二手房的市场占比开始跃升，一度达到了46%。
2022年，这是一个分水岭，重庆二手房的市场占比首次超过了新房。
而之后的几年时间，这个趋势愈演愈烈。
2025年，重庆二手房的市占率高达74%。
我们从数据纵向对比来看，四年时间，重庆二手房市占率几乎翻倍。
毫无疑问，重庆楼市加速进入“存量时代”。
锐理数据显示：目前，重庆二手房市场正呈现出三个维度的分化：区域、产品与面积段。
首先，我们从区域成交来看，大致可以分为四个梯队。
第一梯队：李家沱-花溪、大学城两大板块成交量均突破5000套，领跑重庆。
这两大板块的二手房成交量最大，区域内都有流量大盘：
大学城板块有文旅城+富力城，李家沱-花溪板块有融汇半岛+玉宇盛世江南。
不过，这两个板块的二手房成交单价却相对较低。
比如，李家沱，1月份二手房参考均价为8317元/平米。
大学城，1月份二手房参考均价为10156元/平米。
第二梯队：南坪中心、茶园板块以超4000套的成交量构成第二梯队。
南坪中心，最具代表的就是超级大盘——金辉城。
数据显示：去年金辉城一年卖了797套，成交建面单价达到了13411元/平米，高于重庆二手房的平均成交价。
茶园板块，1月份二手房参考均价为11065元/平米。
我个人认为，茶园板块的二手房未来会有机会。
随着重庆东站的投用，
产业导入+交通枢纽，会进一步加速区域配套的成熟。
第三梯队：中央公园、蔡家等北区热点，以及石桥铺、照母山等传统核心区板块，年成交量均稳定在3000套以上。
中央公园，1月份二手房参考均价为14727元/平米。
作为重庆新晋“宇宙中心”，中央公园未来的成长爆发力很强。
尤其中国长安汽车集团总部，正式敲定落户中央公园。
作为重庆首个央企一级总部、全国首家离京布局的汽车央企总部，它的到来将带动形成千亿级产业生态圈。
预计未来3～5年，将吸附5万名高端研发与管理人才，反向激活片区商业、居住活力，推动中央公园从“宜居高地”向“产业大脑”跃迁。
蔡家，1月份二手房参考均价为9843元/平米。
蔡家应该是2026重庆最开心的板块之一，这背后得益于它的新地名：两江蔡家。
目前，板块的短板——商业配套，有了新动向。相信，好消息会很快传递。
石桥铺，1月份二手房参考均价为9634元/平米。
照母山，1月份二手房参考均价为16912元/平米。
如今，照母山终于又动了，位于湖霞街对面，紧邻园博园的花沟片区正在大规模开发。
这个板块，可以称之为新照母山？或者，低密版的照母山？
总之，有了新期待。
但这对于区域内的普通小区+老旧产品，会有一定的影响。
第四梯队：与之形成鲜明对比的是，界石、西彭等偏远板块的二手房流通性依然低迷，市场活力不足。
界石，1月份二手房参考均价为6464元/平米。
西彭，1月份二手房参考均价为6073元/平米。
这几乎就是重庆区县的价格？
其次，重庆二手房产品与面积段的加速分化。
我们从产品结构来看：高层产品仍是市场绝对主导，成交面积约674万平方米，占比达61%；
洋房产品则以238万平方米的成交量、17%的占比，成为改善需求的主要载体。
我们再从面积段来看，100平方米以下房源仍占据55%的市场主力地位。
如今，什么样的房子更值钱？
我们通过梳理，他们有这些共同点：
1、品牌开发商；
我举个例子，
2025年重庆中心城区二手房成交TOP30项目中，成交建面单价破15000元的，有两个小区：
华润二十四城，成交431套，建面单价17539元/平米；
香港置地约克郡，成交413套，建面单价15861元/平米。
他们做到了“有价又有量”。
2、新/次新物业；
数据显示：从成交房龄来看，目前重庆5～10年房龄的次新房源，成交量约3.7万套，占成交总量的32%。
同时，2025年5年内房龄的次新房成交约2.3万套，占比由2024年的16%提升至20%。
3、纯大户型社区（纯粹）；
4、位置配套无短板（商业、学校、地铁、自然资源、医疗、独特景观）；
5、业主整体经济实力强，无资金压力；
最具代表，就是“六边形战士”壹号半岛。
目前，小区的成交均价达到了36300元/平米，个别房源成交单价甚至突破了“5”字头。
我从相关知情人士了解到，这个小区的业主已经达成了高度共识：保价格。
6、板楼或准板楼；
7、品质物业管理服务商；
8、组团房源数量有限，抛盘量少，竞品也少。
9、拥有教育“王牌”。
这一点，我想单独分享。
最近，身边就有一些真实案例，为了孩子读书，买到老沙区的。
一位买了清华源，这个房子已有25年的房龄，从房龄来看，绝对符合老旧滞销小区的标准。
最终，他买了一套小区最大户型，140多平米。
然而，总价却高达：300万！
折算下来，单价竟然超过了20000元。
我查询发现，清华源一期挂牌，仅有3套房源，挂牌率仅为1.1%，实属供不应求的状态。
另一位，买了华宇广场，这个小区的房龄也超过了20年。
近两年的成交均价为14200元/平米，最高时达到了18200元/平米。
这两个案例说明，只要紧邻王牌教育资源，不论出售或者出租，都是硬通货。
参考这几个标准去买，更能穿越周期。
当然，目前重庆也有不少区域，二手房面临滞涨+空置的状态。
那么，该如何处理？
我咨询了一些重庆业内人士，将闲置资产“盘活”。
首先，商业贷款要“转变”思路，这里不做延展；
其次，控制成本的前提下，可以做简单装修。然后，将房子租出去，每月固定回笼租金。
这样通过一降一增，在一定程度上降低固定成本，减轻压力。
新格局。
重庆楼市已经彻底告别过去的“增量扩张”模式。
转而，进入以存量房为核心的全新周期。
2026年，重庆楼市会怎样走？
1月23日召开的全市住房城乡建设工作会议，确定了主基调。
会上，从城乡建设、房地产、建筑业等方面给出了具体行动路线，关于稳定房地产，一口气推出了“八大提振行动”。
重庆今年的目标是：力争全年住房网签成交实现“量价齐升”，房地产业增加值实现由负转正。
重庆楼市新格局，已开启...
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