暴跌20%,仅次于湾区!这个房产市场成政治动荡的“意外受害者”

明尼阿波利斯（Minneapolis）的房地产市场，正成为当地政治动荡的意外受害者。

今年1月，该市房屋销售量暴跌近20%，这一降幅在美国所有主要城市中位列第一，仅次于超级繁华的旧金山湾区。加剧的政治不确定性，导致买家和卖家纷纷退缩。与此同时，自夏季以来，当地房价已下跌超过2万美元，房产净值缩水，引发了人们对该市房地产市场放缓趋势可能才刚刚开始的担忧。

来自Redfin的最新数据清晰地揭示了当地房地产市场急剧停滞的严重程度——尤其是与全美其他地区相比。全美范围内，同期房屋销售量仅下降了1.6%，房价则基本保持稳定。明尼阿波利斯的市场显然正独自承受压力。

ICE行动与街头抗议：双重打击下的市场停滞

当地的房产经纪人很清楚价格为何下跌、买家为何减少。Redfin的经纪人布里奇特•普雷（Bridget Pre）正在帮助一位客户出售其在明尼阿波利斯的房产。“他们在列出相关情况时提到，明尼阿波利斯市的‘ICE’活动是造成这一现象的主要原因之一，”她说道。

这里的“ICE”活动指代着移民与海关执法局（ICE）的执法行动。去年12月初，ICE以Operation Metro Surge为名进驻明尼阿波利斯。该行动在今年1月初进一步升级，当时部署了2000名联邦执法人员，并直接导致了悲剧发生。1月7日，37岁的蕾妮•尼科尔•古德（Renee Nicole Goode）在一个居民区被一名ICE工作人员枪杀。紧接着，1月24日，另一名公民亚历克斯•杰弗里•普雷蒂（Alex Jeffrey Pretti）在与ICE合作的边境巡逻队行动中被击毙。

接连的伤亡事件引发了大规模的街头抗议，甚至出现了一天的“经济停摆”，明尼苏达州有700家企业为此停业。社会环境的剧烈动荡，对房地产市场的影响立竿见影。根据Redfin的数据，自去年6月以来，明尼阿波利斯的房屋中位价已从406,000美元降至384,000美元。专家担心，若以2020年5月乔治•弗洛伊德（George Floyd）事件引发抗议时的历史为鉴——当时房价中位数在一个月内暴跌12000美元——当前的下滑趋势可能进一步加剧。

从买卖到建设：房地产全链条受波及

市场的寒意不仅体现在价格和成交量上。明尼阿波利斯的新房上市量较去年同期下降了5.4%，而全美范围内的新房上市量则增长了约1%。这一反差表明，许多潜在卖家选择了按兵不动。当地房产中介指出，由于与ICE行动相关的种种不确定因素，1月份房屋销售量大幅下降，买家们要么暂停购房计划，要么彻底放弃。

当地房产经纪人克里斯汀•赫霍尔德（Kristin Hehold）向《每日邮报》表示：“由于联邦调查局的突击搜查、抗议活动、政治动荡等原因造成的不确定性，使得人们推迟了诸如购房等重大决策。”“这种情况通常在成交量较少、上市时间较长的情况下才会出现。”

销售量下降的另一个深层原因是社区重心的转移。Redfin中介艾米丽•奥尔森（Emily Olson）告诉《每日邮报》：“一些社区成员专注于与ICE活动相关的宣传和应对工作，这可能导致了一些房源的延迟挂牌以及购房搜索的暂停。”“一部分居民则积极参与和平抗议，他们为那些孩子因疫情而无法上学的家庭提供支持，为那些不愿离开家门的人组织食物援助，还采取了其他形式的互助行动。”居民的精力从房产交易转向了社区互助与政治参与。

这种混乱现已蔓延至房地产市场的其他领域。奥尔森指出，ICE的执法行动可能正在抑制新房屋的建设，因为许多建筑工地过度依赖移民劳动力，而工人正大量流失。“施工队伍要么被扣留，要么担心会遭到执法行动的打击，要么则迁往执法力度较弱的州。”经纪人布里奇特•普雷解释道。

当然，销售停滞也有其他普遍性原因，如高额的房贷利率、不断上涨的房屋保险费用以及房屋维修方面的担忧。然而，ICE行动带来的独特冲击波不容忽视。奥尔森认为，其真正影响还需要一段时间才会完全显现。“我们的春季市场通常从2月持续到6月。有一些卖家询问是否应该因ICE的事宜而推迟挂牌，我们则告诉他们不要让当前的新闻报道来决定他们的上市时间。”“但如果未来一个月左右的时间里，ICE的活动仍没有减少的话，我们可能会开始看到其对春季市场产生切实的影响。”

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