房产中介透露：有4种房子不能买,不好住还卖不掉,容易砸手里！

买房这事儿啊,真的是普通人一辈子最大的一笔开销,我干了二十多年家装设计,见过太多人因为买错房子后悔不已的,那种心情啊,真的是欲哭无泪。

最近有个做房产中介的老朋友跟我聊天,说现在市场上有4种房子是真的不能碰,买了不仅住着闹心,想转手更是难上加难,最后只能砸在手里。今天我就跟大家好好唠唠这4种"坑房",希望能帮到正在看房的朋友们。

01 老破大,看着便宜实则是坑

你说这老破大啊,单价是便宜,但面积大总价也不低啊！我有个客户就买了套房龄20年、150平的老房子,当时想着学区还不错,结果住进去才发现问题一大堆。

户型不合理,承重墙到处都是,想改个格局都困难；没有电梯,每天爬六楼真的是要老命；物业管理差得不行,小区里到处停车,连个散步的地方都没有。最要命的是想卖的时候根本没人看,挂了一年多才降价20万出手,那叫一个心疼啊！

中介朋友说,现在的年轻人都不愿意买老破大,除非是一楼带院子的,可能有些退休的老人会考虑,其他楼层基本上是卖不动的。

02 法拍房,水太深一般人把握不住

法拍房这个东西啊,价格是便宜30%到40%,但风险也是真的大！我见过一个业主花200万拍了套房,结果原房主死活不肯搬,最后闹到法院强制执行,腾房的时候把屋里砸得稀巴烂,连马桶都给敲碎了。

更可气的是,原房主的亲戚隔三差五就来敲门闹事,说什么房子是他们的,搞得新业主住都住不安稳。你说这种房子谁敢要？现在想转手只能大降价,不然根本没人愿意接手这个烫手山芋。

法拍房不是不能买,但一定要对原房主的情况了解清楚,最好是内部人员或者熟人介绍的,不然真的是踩雷的概率太大了。

03 商住公寓,住着舒服但成本高

这几年商住公寓卖得挺火,年轻人看着总价低、装修也挺洋气就心动了。但我告诉你,这种房子的坑可不少！

首先是水电都按商用价格收费,一个月下来光水电费就要多花好几百；其次是不通天然气,做饭只能用电磁炉,那个电费啊,真的是用不起；还有就是物业费贵,一平米得五六块钱,一年下来又是一笔不小的开销。

最要命的是产权只有40年,而且办不了户口、孩子上不了学,你说这房子除了用来出租,还能干啥？想转手的话,新房都卖不动,二手的就更没人要了,除非你大幅降价,不然就只能一直往外租了。

04 偏远郊区,开发商画的饼不能信

这个坑啊,我见得太多了！开发商在荒郊野外圈块地,建个售楼处就开始卖房,销售说得天花乱坠：地铁马上通、学校医院商场全配齐、未来这里就是新CBD……你要是信了,那就等着后悔吧！

我有个朋友就买了郊区的期房,当时开发商承诺两年内配套全部到位,结果五年过去了,连公交车都没通,买个菜都得开车半小时,孩子上学更是难题。现在想卖房,挂了一年多连看房的人都没几个,真的是进退两难啊！

距离市区太远的房子,发展起来真的需要很多年,而且变数太大,万一政府规划改了,你这房子就彻底砸手里了。普通家庭真的赌不起,还是买成熟地段的房子比较稳妥。

说到底啊,买房这事儿不能光看价格,更要看居住体验和未来的保值增值空间。有些房子看着便宜,但住着闹心、卖不出去,那才是真正的亏大了。

我这二十多年见过太多人因为贪便宜买错房子,最后后悔莫及的。所以啊,买房一定要慎重,多看多比较,宁可多花点钱买个心安,也别为了省钱给自己找罪受。毕竟,家是要住一辈子的地方,舒心才是最重要的,你说是不是这个理儿？