最新市场数据显示，伦敦房产市场年初的疲软态势在2月持续，房屋成交量同比下降近19%。
伦敦及圣托马斯房地产经纪人协会周二报告称，继1月成交量较2025年下降约10%后，2月仅成交410套房屋。
考虑到去年1月和2月的房屋成交量已较2024年水平下降约20%，此次销售下滑尤为显著。
尽管销售疲软且挂牌量高企，伦敦及圣托马斯房地产经纪人协会报告称，伦敦地区（包括圣托马斯、斯特拉罗伊以及埃尔金县和米德尔塞克斯县的部分区域）的二手房平均售价基本持平，为622,414元。
伦敦及圣托马斯房地产经纪人协会2026年主席罗宾·蒂勒表示，与去年情况类似，加拿大与美国之间持续的贸易战引发的经济不确定性，似乎严重影响了那些原本可能在市场上活跃的买家。
“来自四面八方的消息太多，导致我们的一些买家有些犹豫、害怕、困惑，或者不太确定该怎么做，”她说。
蒂勒指出，本地市场似乎因区域而异，圣托马斯和埃尔金县的销售保持相对强劲，而斯特拉罗伊和米德尔塞克斯县则“更偏向买方市场”。
2月的数据似乎印证了加拿大抵押贷款和住房公司对伦敦的最新预测。这家全国性住房机构预计，由于需求疲软和库存上升，今年上半年大部分时间对房屋卖家而言将是充满挑战的环境。
房地产经纪公司HouseSigma的经纪人菲尔·贝利表示，买卖双方之间力量对比的变化已经显而易见。
“我认为，在认为每套房子都能捡到便宜的买家，以及自疫情市场以来已回归现实但尚未完全到位的卖家之间，仍然存在一些僵局，”他说。
贝利表示，伦敦地区部分房产仍能看到一些竞价竞争，但方向相反，有些房屋吸引的多份出价接近或低于要价。
“目前，我们几乎可以在任何房产上附加（销售）条件，”贝利说。他补充道，他同意加拿大抵押贷款和住房公司的预测，即春季传统房产销售最旺季将有大量房源上市。
他补充说，如果有什么影响的话，那只会增强买家在谈判中的筹码。
“我确实认为未来几个月可能会有更多买家进入市场，但我认为库存量仍将超过涌入的买家数量，”他说。
蒂勒表示，等待最佳交易的买家可能也在关注加拿大央行的下一次利率决定，这可能有助于缓解一些买家仍面临的负担能力挑战。
加拿大央行在1月将其基准利率维持在2.25%不变——这是继去年初降息后连续第三次暂停——该行定于3月18日宣布下一次利率决定。
“考虑到我们当前所处的全球经济形势，这将是一个值得关注的看点，”蒂勒说。
（Carry D.Z.编译整理）
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