【商业房产】北京东城区1600平米商业房产出租项目50QT-0139

1、核心概要

项目区位：北京市东城区二环内，王府井商圈重要地段。

出租房产：位于该建筑高区连续两层。

可租建筑面积：总计约1600平方米(标准单层面积约800平方米，支持独立分割)。

产权性质：商业用途，权属清晰无纠纷。

建筑规格：框架结构，空间方正实用；每层配备2部高速电梯，常规层高约2.8米；现状为维护良好的原有办公装修，主要采光面向南，空间通透开阔。

配套条件：园区内配备专属停车位约30个；能源费用明晰，电、冷热水费用单独核算。

2、交通与通达性

轨道交通：项目近距离衔接地铁5号线与8号线，双轨交汇，可快速通达城市核心区域及各主要商圈，通勤便捷度高。

城市路网：地处东长安街北侧重要支线，周边路网密集，驾车可便捷前往北京站、国贸、金融街等主要商务区，交通通达性良好。

3、周边资源生态

优质医疗资源：项目毗邻北京协和医院东院区，可依托其优质综合医疗资源，为健康服务类产业发展提供有力支撑。

成熟商业氛围：身处王府井国际商业区，周边汇集五星级酒店、大型购物中心、品牌旗舰店及高端餐饮配套，商务与消费环境成熟完善。

高净值客群集聚：区域周边为外籍人士与高净值家庭聚居地，分布霞公府等高端住宅社区，形成消费能力较强、对品质有较高要求的稳定客群基础。

4、适配业态建议

(一)企业总部与专业机构

适合注重办公区位与运营便利性的各类机构，具体包括：

企业总部、地区总部及研发中心；

金融机构、投资公司、高端咨询机构；

律师事务所、会计师事务所等专业服务机构。

入驻企业可共享建筑配套的国际品牌酒店资源，涵盖会议设施、大堂接待及餐饮服务等，助力提升企业商务办公体验与运营便捷性。

(二)高端健康与生活方式服务

依项目区位与周边医疗配套优势，适配以下业态布局：

高端母婴护理中心(月子会所)与产后康复机构：可对接注重医疗安全与服务品质的客群，契合业态发展需求；

国际专科诊所或健康管理中心：便于整合专业医疗专家资源，为高端客户提供专属服务。

该布局可精准服务周边高净值家庭及外籍人士客群，适配高端细分市场发展需求。

1、核心地段价值：地处北京内城核心、王府井商圈，区域内同类商业空间供给有限，资产具备良好的保值与发展潜力;单一物业可适配高端商务、医疗配套型高端服务业等多元需求，丰富租户选择方向，提升运营稳定性。

2、优质资源加持：与北京协和医院东院区毗邻的区位优势，可为健康服务类相关业态构建专业发展基础，提升客群认可度与信任度。

3、高端客群环绕：周边汇聚成熟的高端商业、高端住宅及国际社区，为项目搭建了良好的高端客群基础与市场入口，助力业态落地运营。

4、入驻方案灵活：提供整层(约800㎡)或整体多层(约1600㎡)多元租赁选择，可满足不同规模企业的办公布局需求，适配各类企业的空间使用场景。

5、硬件基础扎实：配备多部高速电梯，框架结构规整，既有装修维护状况良好，为各类企业提供高效、稳定的物理办公空间，降低前期装修成本。