兰州二手房,正在发生一件大事

作为兰州核心城区，城关区二手房市场自2022 年高点以来持续下行，多个热门小区同户型成交价较历史峰值大幅回落。

以下是六个城关区热门小区的真实成交数据，清晰地反映了从高峰期到当下的市场轨迹。

1、天庆花园

天庆花园位于城关区雁滩北路，是2003年建成的成熟社区。天庆花园凭借其成熟的社区配套和优越的地理位置，持续获得购房者的高度关注。

2023年该小区同户型成交价约在8700-9600元/㎡区间。而截至2026年3月，小区挂牌均价为8386元/㎡。

小区同户型价格轨迹（以两居室为例）：

2026年3月： 8386元/㎡

2025年11月：6830元/㎡

2023年7月： 8924元/㎡

 2、新港城

新港城位于城关区雁滩北雁北路2226号，是2000年建成的老牌品质大盘。

从历史数据来看，新港城的价格回调趋势明显。从2022年高点15827元/㎡到2026年3月的11058元/㎡，新港城B区均价下跌了约4769元/㎡，回调幅度约30%。

小区同户型两居室价格轨迹（新港城B区）：

2026年3月：11058元/㎡

2025年12月：10266元/㎡

2024年3月：14098元/㎡

2023年3月：15207元/㎡

2022年6月：15827元/㎡

3、银河国际居住区

银河国际居住区位于城关区河北板块，雁白黄河大桥桥北（鸿运润园对面），是2018年建成的次新品质大盘。该小区2026年3月挂牌均价为7344元/㎡。从实际成交记录来看，价格回落更为明显。

小区同户型三居室成交价格轨迹：

2026年3月：7344元/㎡

2025年11月：7788元/㎡

2024年6月： 6607元/㎡

4、鸿运润园

鸿运润园位于城关区雁滩北，是2006年建成的品质住宅项目。

2026年3月，鸿运润园挂牌均价为14099元/㎡，其中二期产品价格略高，均价约13537元/㎡。

小区价格轨迹（鸿运润园二期）：

2026年2月：11138元/㎡

2025年3月：约12400元/㎡

2023年同期：约13500-14000元/㎡

相比其他小区，鸿运润园的价格韧性更强，在整体下行市场中显得尤为突出，反映出高端品质盘的抗跌属性。

5、仁恒国际

仁恒国际位于城关区火车站板块，是2005年建成的高端住宅项目。

从2023年高点18327元/㎡到2026年3月的16946元/㎡，仁恒国际回调幅度约7.5%，远低于城关区整体跌幅。

小区同户型价格轨迹：

2026年3月：16946元/㎡

2025年12月：14507元/㎡

2023年全年：18327元/㎡

2024年全年：16849元/㎡

6、欧洲阳光城

欧洲阳光城位于城关区黄河北岸，北滨河东路188-368号，是2007年建成的滨河品质小区。

从2021年高点约16500元/㎡到2026年3月的14148元/㎡，欧洲阳光城回调幅度约14%，作为滨河景观盘，其抗跌能力明显强于普通住宅。

小区价格轨迹：

2026年3月：14148元/㎡

2025年3月：约15158元/㎡

2021年高峰期：约16000-17000元/㎡

现在兰州买房时机很重要，无脑入会损失惨重。