2025年1月-2026年3月，北京二手住宅网签趋势如下：环比变化：3月网签量较2月大幅增长，主要受春节后市场恢复、购房需求集中释放影响，属于季节性反弹。
同比变化：与去年同期相比，网签量小幅上升，增幅 3.39%。
同期累计变化：2026年一季度总网签套数为 43098 套，较去年同期的 43590套微降 1.13%，整体成交规模基本持平，未出现大幅波动。说明市场在经历一年后保持平稳增长，未出现明显过热或萎缩
市场整体概况：2026年一季度北京二手房累计签约近 4.9万套，其中住宅签约量 43,098 套，约占网签总量的 90%，是绝对主力；住宅签约总面积380万m²，套均面积 88.26m²。
季节性特征显著：2 月受春节假期影响成交腰斩，3 月迎来传统 “小阳春”，市场快速修复并创下季度新高，符合北京存量房市场的季节性规律。
住宅市场韧性十足：3月住宅签约套数占比超过91%，成交规模大幅反弹，是支撑市场回暖的核心动力，刚需仍是市场成交主力。
户型持续小型化，刚需属性凸显：1 月 89.45㎡/ 套 → 2 月 88.78㎡/ 套 → 3 月 87.14㎡/ 套，3 个月累计下降 2.31㎡/ 套，说明市场成交以中小户型刚需房源为主。
2026年3月份北京住宅与非住宅每日网签趋势如下图所示：3月份工作日共计签约18059套，日均签约 820.9 套，周末共计签约 1827 套，日均签约 203.0 套。无论住宅和非住宅，周末和节假日网签量均低于平均值，数据呈现明显的“工作日高峰、周末低谷，月底冲刺”特征。
下面为2026年3月北京各市辖区二手房挂牌均价及涨跌幅统计表
注：上述表格基于贝壳统计数据整理制作，价格为挂牌价格，反映业主报价预期，与实际成交价可能存在差异，不完全反映二手房交易市场，不构成投资买房建议，仅供参考。
第一梯队（8 万 /㎡以上）：西城（11.00 万 /㎡）、东城（9.26 万 /㎡）、海淀（8.28 万 /㎡），为传统核心学 区 + 政务区，房价始终处于全市顶端。
第二梯队（5-8 万 /㎡）：朝阳（6.22 万 /㎡）、丰台（5.07 万 /㎡），为城六区中的改善型主力区域。
第三梯队（3-5 万 /㎡）：石景山、昌平、通州、顺义、大兴、门头沟，为近郊刚需 / 刚改区域。
第四梯队（3 万 /㎡以下）：怀柔、房山、密云、平谷、延庆，为远郊区域，房价基数最低。
3 月全市二手房网签量 19886 套，同比上涨 3.39%，但挂牌均价呈现全域下行、仅顺义微涨、通州区持平的格局，这一现象并非市场回暖，而是市场 “以价换量”的结果。
近一年维度全市各区全线下跌，无任何区域实现年度上涨，说明北京二手房市场自 2025 年以来的调整周期仍在延续。短期来看，北京二手房挂牌价仍以稳中有降为主，整体市场尚未出现全面反弹迹象。
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